公司|宁愿赔5000万也要退地！宋都股份唱的哪一出？( 二 ) 买房|购房者|三四线城市|房价

据财报显示，旗下项目版图以杭州为中心，横跨长三角优势区域，并适当拓展西南地区，这也是宋都股份在杭州区域积极拿地的原因之一。目前，公司房地产项目已辐射浙江、安徽、江苏、广西四大省份。

据财报显示，宋都股份2020年度实现营业收入71.61亿，同比增长71.86%，扣除非经常性损益净利润5.40亿元。而宋都股份20201年5月15日披露竞得的五宗土地，总成交价格就达45.84亿元，对宋都股份的资金压力着实不小。
报告期内，公司共计实现销售金额207.15亿元，销售面积116.46万㎡，实现结转收入金额149.94万元，结转面积86.41万㎡，报告期末待结转面积216.21万㎡。
报告期内，宋都股份主营业务收入占总营业收入的97.10%，主要系奉化江宸府项目等项目集中交付而相应结转收入所致，公司其他业务收入占比2.90%，主要为租赁、代建等收入，公司整体主营业务较为稳定。
宋都股份融资方面，2020年公司期末融资总额为83.20亿元，整体平均融资成本为8.42%，宋都股份2020年融资成本在行业内处于高位。
对于体量不大的宋都股份来说，其原有土地储备面积相对较小，但宋都股份表示在投资规模扩张上明确自身发展节奏，不冒进、不激进，聚焦已布局区域的发展，发挥区域竞争优势。2020年，公司在原有城市覆盖群的浙江、广西两个区域新增土储面积超18万㎡，新增总建面积近70万㎡。截至2020年末，公司在建在售项目50余个。
中交地产项目被“取消成交”
无独有偶，中交地产项目也出现了变故。
7月26日，南宁市自然资源局对外公示了南宁市2021年第三十三期国有建设用地使用权公开出让结果，据公示显示，位于邕宁区新邕路以北、永福路以西，编号为GC2021-033的土地取消成交结果。

据此前于5月19日发布的《南宁市2021年第三十三期国有建设用地使用权公开出让公告》显示，该块土地实际出让面积为92079.35㎡（折合138.119亩），土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、商务金融用地40年。

同时，该地块主要规划设计条件设定规划容积率为＞2.5且≤3.0，建筑密度＞23%且≤28%，绿地率≥35%，城镇住宅、零售商业部分建筑限高≤80米，商务金融部分建筑限高≤100米。
公告显示，该地块还要求竞得人或其关联企业须自持不低于13300㎡办公物业作为总部办公使用，持有年限不低于20年。该地块内根据要求还需配套建设一所建筑用地面积不少于9180㎡、建筑面积不少于6690㎡的18班幼儿园。幼儿园建成后，幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交政府。此外，地块还须设置社区居家养老服务用房、党群服务中心用房、婴幼儿照护服务场地等。
该地块出让起始价为人民币910万元/亩，竞买保证金为25138万元，竞得人在本项目建设中须一次性提供33295㎡的住宅物业，平均交易价格（毛坯价）为6293元/㎡。
今年6月17日，中交地产以底价910万元/亩竞得该地块，总斥资12.57亿元。彼时中交地产拿地后，还在公众号发文庆贺，并公示了该项目的未来规划。但随着南宁市自然资源局发布的这则公告，这块土地再次遭遇“退货”，但截至目前暂未透露退地原因。
值得一提的是，这块土地并不是第一次遭遇“退货”。2017年，该地块被一家房企高价竞得，但几年时间里却并未动工，最终该地块被退回，重新挂牌。