楼盘|楼市或迎贬值潮？又有楼盘降价30%，业主不乐意：要求退差价房价|一线城市

【楼盘|楼市或迎贬值潮？又有楼盘降价30%，业主不乐意：要求退差价】以前是“洛阳米贵居之不易”，现在是“北上广深房子贵，活下来不容易”！一位朋友打算卖掉深圳的房子回省城。在深圳一家5口人挤在70多平的小两房中，生活特别憋屈。小孩一天天长大了，都没有一个自己独立的房间，想换房也非常难换动，目前大部分都在1千万以上，基本上毫无希望，即使买了也是得高负债，还不如卖掉回省会城市。

房子卖掉到手差不多有700余万，而广西南宁房价在1.2万左右，拿出200万完全可以换个130多平的大房子，还有500万自由支配，作为现金投资，一年赚个5%就行，也就是一年25万，养老绝对没有问题了，生活还更轻松。
今年以来深圳、上海、宁波、绍兴、西安、成都、无锡推行二手住房成交参考价格，一时间二手房成交量大幅下跌，面对接近十万的均价，炒房者也不敢下手了。有人说，深圳的房价还能涨，20万每平？目前深圳房价超过纽约，但人均收入却不到纽约1/4，涨得越高泡沫就越大。

深圳房价这么贵，为什么仍然有人买。刚需：买了房就有家，无论在外面是风光还是辛苦，回到家，换上属于自己的拖鞋，就是温暖；投资：一线城市只会涨，炒房的收益远大你创业、上班带来的收入。深圳房价已经几个月不涨了，现在该不该下手？自住、长期投资还是可以的。
不管是现在买还是等等以后买，能全款的就不要贷款，月供会影响你的生活质量。不能全款的，能少贷款尽量少贷款，月供越少，生活幸福指数越高。客观来看，若地方的房价和工资的收入已经严重不成正比，于是产生的套现的冲动。加上未来房地产税征收的必然性、房地产库存的严重过剩、一部分人正在卖房套现，开发商同样也在大促销，回笼资金。

近来最火热的当数恒大了。
有报道称，在菏泽的三个项目恒大华府、恒大绿洲项目、恒大悦澜庭的售价分别为4200元/平米、4200元/平米、3800元/平米，售价远低于市场平均6000元/平米的价格，降价促销，这样一来引起不少人已购房的业主不满，纷纷要求恢复原价，或者给业主退还差价。
有一部分业主是6千买进的，按100平米来算直接就亏了18万！在大城市可能感觉这没啥，然而18万在小城市就是一笔相当大的损失了，按人均3千左右的收入，不吃不喝也得4.5年才存够。

不过，话又说回来，既然是商品就有涨有跌，现在房地产市场正处在下行通道，为了加速去化，开发商降价促销是一个很正常的现象。这跟市场做生意的一样的，商品是我的我要降价，还得经过客户同意？若卖不出去，资金周转不过来，楼盘倒闭了，你找谁要房去？
所以，房企负责人也很无奈，涨价了也没见有哪个业主说要补钱给我们，但是一降价所有业主就来维权。不少网友还是比较支持降价的，刚需得到实实在在的优惠。房价下跌了，大家都能要求退房退差价，那买房炒房岂不成为稳赚不赔的买卖。

这说明部分城市高房价快撑不住了。接下来房价会怎么走？下半年，房价稳步下跌的概率还是比较大的。
一方面，开发商有降价卖房抓紧回款的强烈需求；另一方面，市场缺乏资金支持，各地收紧或停止二手房贷，再加上大多数三四线城市人口呈现外流，留不住人才，购房需求缺失，购买力严重不足，房价很难撑得住。