滨海站|天津万科响螺湾首作规划释出!户均95平,配建9年一贯制学校! 碧桂园|恒大|万科|财联社

近日，天津市滨海新区经开区规划和自然资源局释出了《迎达路东侧02-08居住地块项目方案公示》。
经核实，该项目即为天津首轮两集中土拍中，万科以总价19.3亿元，溢价率19%竞得的津滨开（挂）2021-1号地块，折合成交楼面价6585元/平米。
竞拍当日，该宗地块共吸引4家房企报名竞买，分别为万科、旭辉、金茂、泰达，地块关注度较高。

该宗地块位于天津滨海经开区商务片区迎达路东侧，四至范围为东至迎宾大道、南至集智道、西至迎达路、北至新港路。
该宗地块由5辐居住用地子地块组成，本次公示的为其中A地块设计方案。

A地块位于五辐子地块中的最北部，四至为：北至新港路，西至迎达路，南至集英道，东至迎宾大道。

A地块，总用地面积28224.1平米，容积率2.9，地上计容建筑面积81849.89平米。
总建筑面积117349.89平米，地上计容建筑面积81849.89平米，包含住宅建筑面积78901.74平米，居住户数832户，户均面积95平米，定位刚需及刚改。
机动车停车位959辆，地上机动车停车位22辆，地下机动车停车位937辆，车位比1：1.2。

依规划来看，A地块内共规划9栋住宅，包含3栋27层到顶，3栋24层到顶，1栋22层到顶，1栋18层到顶，以及1栋17层到顶，产品为小高层+高层。
地块整体布局较规整，北高南低。

社区内配套240平米居民健身场地、1165平米组团绿地；此外，还配建物业管理用房、警务室、居委会、商业服务网点等，用来满足业主日常生活所需。
据悉，该地块案名已经公布——万科滨江都会，该项目也是万科滨海响螺湾首作。据释放的信息显示，项目整体包含洋房及高层产品，其中高层主推户型包含建面76、80平米的两室，以及建面88、94、97、113平米的三室；洋房主推建面约118平米的三室，价格等信息待定。值得一提的是，万科在滨海区域今年将启动一个大战略——“城市公园计划”。

也就是说，在符合条件的新项目，都会建设一个以不同的海洋为IP，打造的公园。万科生态之光是鲸鱼，滨湾万科城是章鱼，响螺湾万科地块也将呈现全新的海洋IP形象，打造网红打卡目的地。
从位置上看，该项目属于响螺湾，这也是个“有故事”的片区。
2005年，中心商务区横空出世，响螺湾商务区作为中心商务区的起步区，规划面积1.59平方公里，总建筑面积567万平方米，总投资逾420亿，和于家堡金融区隔河相望。
彼时的响螺湾规划定位建设为全国各省市、央企驻滨海新区的办事机构、集团总部和研发中心，将重点发展总部经济和楼宇经济，驻区机构、企业总部、金融中心提供配套服务，所以土地属性基本都是商务办公、酒店、公寓、商业等综合体楼宇。
2018年1月，中心商务区划入经济开发区。
2020年9月4日，批复的《中心商务区响螺湾区域控规修改方案》里，响螺湾的规划做了调整。

增加居住用地11.54公顷，降低居住容积率，商业规划减少约8.2万平方米；按照15分钟生活圈要求配置教育、卫生、文化等居住区公共服务设施和绿地，调整后规划新增九年制学校、商场、老年公寓及养护员等设施。