楼市|2021年楼市迎来“降温”，这4类人却不愿意看到降价，什么原因？( 二 ) 购房置业|住建部|房价

随着近期某大型房企大降价卖房，广州南沙一个同期要2.4万元/平米的房子，短短一年时间就降价7000元，现售价只需要1.7万元/平，肇庆一楼盘更是半价销售，只要3500元/平米，这样的降价幅度，让很多早期高价买房的业主纷纷在售楼处大吵大闹。
其实，如果是房屋质量问题，那自然需要维权保障权益，但事情却没有这么简单，因为有一部分购房者的目的并不是买来自住的，而是用于投资，所以价格下跌相当于让他们赔钱亏本，所以出现打折卖房的情况，等于与当初开发商“买到就赚到”的宣传口号相驳，难怪已经购买房子的人群会不愿意看到房价下跌。
不过在房说君看来，房屋也属于商品交易的一种，没有强买强卖的因素，对于业主大吵大闹的行为，开发商能做到的最大答复可能就是赠送物业停车费等等，补钱几乎是没有出现过的案例。当然房屋跌价时，自然没有退差价给开发商的道理。

2.同行竞争者根据媒体报道， 5月份，全国排名前5的房企销售价格比1月都降价了，其中保利降了5202元，万科降了2980元。要知道，进入2021年后，房地产行业的竞争已经白热化状态，过去大家都像商量好一样涨价销售房子，但现在全国几千几万的房企为了抢夺市场，都各自心怀鬼胎。
因为在这个时候，降价卖房回笼资金才是重要目标，谁的价格低，谁就能占据市场绝对的优势。毕竟，前面已经有200多家企业递交了破产文书，借钱渠道也被不断压缩，如果还不好好卖房子，最后可能会步前人后尘。
3.房产相关从业者从事房地产行业的最多是房产中介和内部的销售人员，如果市价降低，就意味着购置人群会大幅度减少，买的人少了，房产从业者拿到的佣金也会相应的减少，所以这也是为什么在市场下行期，仍然有房产中介或是销售在朋友圈公布一些即将涨价的通知，以造成人们的恐慌心理，好让他们的销售情况能好一些。

其实除了房产中介和销售人员外，一旦市场价格下跌，与房产相关联的下游行业也会受到相应的冲击，毕竟成交不行的话，整体的产业销售也会不好，像家电、家具、装修材料等都包含在内。
4.地方其实房屋降价销售，最难过的就是地方那一关，因为随着经济发展，不少地方在短时间内还找不到可持续发展的方向，就选择房地产作为提升经济的工具，而且效益也是最大的。特别是在房地产规模扩大，且其他投资又变少的情况下，地方相对依赖房产带来的收入。
目前要解决地方发展问题，首先是要剪断地方依赖住房市场的根源，所以住建部出台铁令对调控不力予以问责，其次就是找到一条能代替市场的产业，才可以慢慢的摆脱房市的困境，不过，这一环节也相对比较难，因为小城市真的没有其他产业能代替住房带来的可观回报。

房说君有话说，虽然说住建部颁布的两道铁令，很好诠释了什么是“敲山震虎” ，因为房地产乱象存在的时间已经很长了，如今国家对地方房价、各种乱象的一系列动作，足以说明他们对楼市的坚定态度。但有人会问了，有4类人都不愿意看到降价，还能买房吗？
目前的房地产市场已经发生了巨大变化，虽然不少购房者都处于观望态度，但随着楼市经历巨大的调控冲击，目前的可盈利空间已经不断缩小，投资者最好的办法就是降价套现走人，毕竟现在卖房脱手的难度也会越来越大。所以购房者看到了希望，可以慢慢揣摩市场，对比户型，接下来的楼市会变得更加热闹。