城市|罗湖区，华润置地田心村旧改，直接和开商签约( 二 ) 华润置地

以下是“新通知”里对应的附件“告知书”

此更新政策其实可追朔到2015年8月27日发布的《深圳城市更新单元规划容积率审查技术指引（试行）》第七条规定的通知，第二条中规定：“已批准列入更新计划的城中村、旧屋村、旧住宅区规划建筑面积的审查应综合考虑住房回迁、项目可实施性等因素”。

为进一步强化其可操作性，规范城中村、旧屋村类城市更新项目规划审查标准，推进项目实施的适用范围需满足三个条件（经审议通过并已公示的项目不适用本通知。）：

1、2015年8月27日前已纳入城市更新计划；

2、拆除范围内现状容积率不低于2.5，现状建筑面积以经市规委地籍测绘大队确认的测量结果为准；

3、城中村、旧屋村合法用地占拆除范围的比例原则上不低于70%。

符合适用范围的城中村、旧屋村城市更新项目，在符合《指引》第七条第一款的前提下，可按照以下净拆建比参考值对规划建筑面积进行校核。

PS：净拆建比是指项目规划建筑面积扣减政策性用房及公共配套设施、市政配套设施等建构筑物面积之后与拆除范围内现状建筑面积的比值。

业内人士认为，此政策会让一些开发商本来锁定的项目落空，也加大了城市更新的难度，现在来看只是罗湖先执行，不排除其它片区后续跟进。

容积率超2.5这是一硬指标，城中村的容积率普遍较高，文件中只是说”容积率超过2.5审慎纳入计划“，并没有说明有怎么样的条件才可以纳入，所以如果一个项目有利于大众应该还是会比较容易申报的。

另一方面，以前城市更新是比较粗放的，未来会形成细化的规划，深圳的城市更新也正在从单纯的追求物质性的增长转向追求非物质性的发展需求。

罗湖已有旧改——水库新村被叫停

在2017年11月25日，水库新村的一位村民爆料，由于末纳入罗湖城市更新统筹规划范围，水库新村旧改被政府叫停。

这是2017年11月25日水库新村村民发布在天涯社区的一个请愿的帖子：

而在2017年11月27日，罗湖区更新局发言人进行了如下回复：

采访人员以为，这只是其中的一个案例，在接下来，可能会越来越多的未纳入和区城市更新统筹规划范围及未批准的城市更新项目会被终止会叫停。

延审阅读

今年罗湖片区在2017年8月23日还发布《深圳市罗湖区旧住宅区改造实施办法（试行）（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，本办法自发布之日起施行，有效期三年。

里面讲到的重点是：

1、从实施主体上来说，就是政府主导、国企实施+保障性住房建设，意味着符合条件的罗湖的所有旧改，都将由国企来实施，民企将退出罗湖旧改的市场；

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