首付|东莞最新楼市政策/购房名额/贷款资格/首付比例公积金贷款

东莞227楼市调控新政之后，限贷升级，房贷收紧，不少人没有了购房名额，很多人也没有了贷款资格。

8月2日凌晨，东莞市住建局联合8部门，发布“莞八条”

“莞八条”政策一览

“莞八条”，立足于稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，进一步查缺补漏，压缩投机炒房空间，综合运用土地、金融、税收、市场监管、信息公开等手段，引导好市场各方预期，同时完善住房保障体系建设，特别是加快发展保障性租赁住房，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。

主要内容包括：

1、新入户，如购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年，可购房；
2、暂停向个体工商户销售商品住房；
3、购买法拍房，须符合本市住房限购政策要求；
4、8月1日后新成交住房，不足5年，按5%的征收率全额缴纳增值税；满5免征收；
5、新房销售，建立购房意向登记系统。对于热点楼盘，实行公证摇号选房、积分排序选房等制度，限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。相关实施细则另行制定；
6、二手房销售，建立二手房成交指导价制度，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房成交指导价的挂牌价格；
7、拍地，强化房价地价联动机制，严格购地主体资格审查；
8、购房人弄虚作假，5年内禁止购房；
【首付|东莞最新楼市政策/购房名额/贷款资格/首付比例】9、严查首付，加强贷款管理等。

限购政策
东莞户籍

东莞户籍购房资格如下：

1、名下在东莞无房，可以购买两套新房。
2、名下在东莞有1套房，可以购买1套新房。
3、名下在东莞有2套房，不能再买新房。
4、二手房不限制购买数量。（如果名下已有2套，就只能全款买了）
5、2021年8月2日或之后新入户的，家庭购买第一套新建商品住房的，须在东莞落户满一年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满一年。
6、2021年2月27日或之后离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房时，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

非东莞户籍

非东莞户籍，购房资格如下：

1、首套：无论新房还是二手，需要1年东莞社保。（须在购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳社保满1年。）
2、二套：在东莞购买第二套商品住房，需要3年东莞社保。（须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。）

3、三套及以上：不能购买。（无论一手还是二手都不行）
4、2021年2月27日或之后离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房时，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

限贷政策

东莞首套

1、东莞无房，且无房贷记录（包括外地的），购买普通住房首套首付30%，非普通住房首付40%。

2、东莞无房，有东莞房贷记录已结清，购买普通住房首付40%，非普通住房首付60%。

3、东莞无房，外地只有1套房贷且未结清，购买普通住房首付50%，购买非普通住房首付60%。

4、东莞无房，外地只有1套房贷且已结清，购买普通住房首付40%，购买非普通住房首付60%。

5、东莞无房无贷款记录，外地有1套全款购买的房子，无贷款记录，购买普通住房首付30%，购买非普通住房首付40%。
东莞二套

1、东莞只有1套房，且房贷已结清，外地无房贷记录，购买普通住房首付40%，非普通住房首付60%。

2、东莞只有1套房，且房贷已结清，外地有房贷已结清并且不再名下，购买普通住房首付40%，非普通住房首付60%。