2021年8月11日，这是个值得铭记的日子。

就在这一天，东莞诞生了499米的第一高楼，以及250米的东莞第一高住宅楼。

同时，还创造了56亿元的土拍总价，排名东莞土拍总价榜第二。

据东莞市公共资源交易网，这宗地块占地面积14万平，55亿元起拍，最高限价79亿元，竞买保证金27亿元。






与上周的CBD商务金融地块一样，参与这块CBD“巨无霸”地块竞拍的企业或其实际控制人，需要为世界500强企业。此外，旗下还需要拥有中国连锁百强企业。

东莞CBD地块，将建东莞第一高楼

这宗编号为2021WR021的地块，占地面积144071.58㎡，主要由1块商服用地、2块商住用地和5块地下空间组成。




地块周边示意图

其中，F01-01地块为商服用地，占地面积59950.33㎡，容积率9.94；E05-02地块为商住用地，占地面积33923.7㎡，容积率5.6；C05-01为居住用地，占地面积13754.84㎡，容积率3.8。


地块位于东莞大道西侧，东莞轨道交通旁，属于东莞CBD组团，西南侧为在建中的华润万象府，南侧为已基本拆迁完毕的水涧头村，北侧为石竹新花园小区。





根据规划，宗地将会建设有超高层建筑，F01-01商服地块最大高度499米，E05-02商住地块最大高度250米。





值得注意的是，最大高度499米也是东莞CBD规划的核心地标建筑，建成后将超越民盈国贸中心（483米）成为东莞第一高楼，成为东莞新的门面。




东莞第一高楼



地块概况

一、三限房的规划建设


2021WR020地块位于南城国际商务区，地块总面积为144017.58㎡，采取“最高限价+终次报价”的方式进行拍卖。
该地块起拍总价已超55亿，总价全市第二高；最高限价更是高达79.145亿元。今天的结果虽未触顶，但短时间内也难有地块打破这一纪录。
整宗地块分为四部分，包括一宗住宅用地、一宗商住混合用地、一宗商务金融用地及地下空间。
整个地块位于CBD中心，东西两侧为东莞大道及宏图路；位于地铁2号线西平站、莞惠城轨西平西站、地铁6号线及8号线商务中心站（规划中）上。


以下为该地块的其他竞拍条件：
1、竞拍人必须为财富世界500强企业且旗下拥有中国连锁百强企业;

2、项目投资总额184.3亿元，F01-01地块银行总部办公大楼投资不少于33亿元;

3、需引进知名高端购物品牌须为太古汇、恒隆广场、SKP、K11、万象城的其中一家，经营面积不低于18万平;

4、高端购物中心开业前一年确定引入国际一线及二线品牌的数量不少于15个；

5、需引进一家银行总部企业，其全国总行设在东莞。该银行资产需达3500亿元，年营收150亿元以上，员工总数4000人以上；

6、还需引进一家国际一线品牌五星级酒店，投资总额不低于4.5亿元，总建筑面积不少于35000㎡;

7、需配建产业招商用房面积25000㎡，回购单价18000元/㎡。




东莞CBD规划效果图

【 世界500强企业|华润56亿拿下万象府旁东莞CBD巨无霸地块!将建东莞第一高楼】