肥西|杭州楼市：未来升值潜力大的板块，无非这几个！购房置业

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，我前段时间定了一套融创时代奥城的房子，单价6w+交了50万定金，结果即将网签的时候，房东不卖了，虽然拿到了40万的违约金，但是时间成本白白浪费了，而且又要重新看房，这样的情况我以后应该怎么买二手房？
杭叔：你好，许多热门板块的房东抱着这样的心理，宁愿违约赔款，也要跟着涨价，那么卖家只有通过多交定金来反制房东。有关规定是买房产支付的定金，最高不能超过房屋交易额的20% ，而一般中介公司都建议定金不超50万，但如果真的已经看好一套热门的好房子，就尽量多付定金，最好百万起步，这样房东不敢轻易违约，即使违约也要双倍返还定金。房东违约的案例层出不穷，所以在看二手房时就要格外注重地段和总价。热门地段的优质次新房，二手房价有可观的上涨空间，就可以按最高一档交定金，而且短期内涨幅不会太高，房东又基于卖掉置换，违约就比较少。但楼市一旦下行，结果可能就相反了。
提问：杭叔，你好，已婚，有投资买房的想法，最近一直在观察市场房价，发现了一个比较有趣的问题，房产升值为什么是周期性上涨，而不是稳步持续上涨，这个周期怎么形成的？由什么决定？
杭叔：你好，影响房价的因素有很多，其中宏观调控是具有极大作用的。从长期来看，调控会降低供应，但不影响房子代表的教育、医疗等资源，会促成房价上涨；从短期来看，房价会受到抑制，甚至可能会下降，市场变冷，所以调控对中短期选筹意义重大。所以，既要明白调控导致长期上涨，也要认识到短期的抑制，投资需要关注政策，选准时机。具体详见内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。
提问：杭叔，你好，已婚有孩子，考虑到孩子上学，就打算在钱江新城南星买一套住着舒服的房子，预算总价1200w ，南星板块买房投资怎么样，未来这里房价上涨空间如何呢？
杭叔：你好， 2001年钱江新城规划开始启动，是杭州由“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的重要标志。钱江新城一期分为上城区和江干区两个行政区域的综合性板块，一块为江干区的钱江新城核心区；一块为上城区的南星板块，但两处住宅都较少，缺少爆点。钱江新城南星板块目前是一直炙手可热的超级明星板块，一直是杭州价格巅峰板块，杭州传统豪宅区，交通、学区、生活配套设施完善。新房板块所有新房售罄，若没有限价，几乎是涨的很快，两年内预计板块内二手房价格仍将上涨。具体详见内部资料《这些二手房跑赢大盘》。
提问：杭叔，你好，我是外地户口，想在杭州买房投资，不限购的地方只有临安，那这里的青山湖值得投资吗？
杭叔：你好，青山湖科技城是临安的首选，轻轨开通，承接未来科技城的外溢需求。若在未来科技城工作又没有房票，可以买来自住兼投资；若有房票，可以考虑相似价格的板块，如仁和、唐琪、崇贤、瓶窑。新房量很大，所以选择性强，基本不用摇号。不建议纯投资，青山湖不够抗跌，很容易下行。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部《价值百万的板块选择逻辑》。