土地使用权|宋都状告祥生、宝龙违约，房企联手拿地隐患浮出水面( 二 ) 宝龙|杭州

宋都杭州退地是今年全国热点城市实行土地供应“两集中”后首例房企违约退地事件，也是近年来罕见的合作房企之间变卦翻脸、诉诸法庭的事件。
由于杭州首轮集中供地竞拍场面过于火爆，微利或者亏损，是房企测算下来的普遍现象。
比如宋都退掉的杭州运河新城地块，最终楼面价20962元/平方米，溢价率29.86%，自持21%；同时政府设置了最高售价限价为29500元/平方米，其中包含精装标准3000元/平方米。算上自持、精装等因素，开发这块地几乎没有盈利空间。
滨江集团董事长戚金兴曾坦率地对外称：“公司最近在杭州集中土地出让中，共获取了5块土地，在滨江团队精干高效管理下，公司融资能力强，融资成本低，品牌影响大，在这样的状况下，努力做到1%-2%的净利润水平。”如果不具备像“杭州一哥”滨江一般在杭州的影响力，利润的账根本算不过来。
此前，房地产行业普遍认为，大规模集中供地对房企前期资金筹集调配能力提出重大挑战，中小房企必然需要抱团取暖，更加积极达成合作，但此次宋都退地事件或将重挫中小房企合作信心。即使拿地成功，在后续的项目开发上也可能存在一定的问题，合作各方可能就项目存在较大争议，内部管理、审批等各方面都需要磨合，也会一定程度影响项目的推进。