张超超|出头鸟！年内被“捶”300次，难道末日要来了？张超超

今年以来，楼市的调控基本就没有停止过。
而就在这超300次的调控中，有个“社会毒瘤”终于要被割除，受到它应有的惩罚。
102份炒房材料，将游荡在深圳炒房上空的“深房理”一箭击穿，打到在地。
在深圳市七个部门联合调查逾百天后，案件也终于有了后续：
经初步查实， “深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。
问题贷款金额合计10.64亿元，其中，涉及经营贷3.80亿元。
对于“深房理”案件中涉嫌犯罪的相关人员，目前公安机关已依法逮捕2人，刑事拘留3人， 44名中介被纳入黑名单。

像我们熟知的炒房的各种手段，比如假离婚、假流水、违规经营贷等对于拥有146万粉丝的“深房理”来说，都是小菜一碟。
有人统计，光是付费的用户就3000人以上，至少还有7个500人的群。
如此庞大的粉丝，也让深房理的“投机取巧”形成了群体效应：不管你有没有钱，有没有资格，只要想买房，就能帮你解决一切问题。
而“深房理”的会员们击鼓传花式的买房，也导致房价逐渐攀升高，左手买进右手高价卖出的套路，硬生生将深圳某些楼盘直接炒成了网红盘。
不仅如此，深房理还打造了一个小程序，宛如一个“金融中心”一般：
一、帕累托值版块。
所谓帕累托值，是由意大利经济学家帕累托提出的一个专业经济术语，指有限的人力、物力、财力，通过资源配置，达到以最小的成本实现最大的效益。
而深房理直接将帕累托变现，鼓励他的众多信徒，将手上的闲钱，用高利息方式，短期放贷给需要投资的人。
简单说，就是有钱的会员，可以把闲钱放在这个板块，赚取利息。
没钱的会员，可以在这个板块高息借贷，借钱买房。
然而，集资放贷是需要牌照的。
深房理的做法就是非法集资。深房理平台就是一个集资放贷的非法平台。
二、产品大厅版块。
会员在这个版块可以挂卖名下的房产。
要知道，房产挂牌买卖，也是要牌照的。
三，股份大厅。直接将房产证券化。
就是将房子作为资产，切割成小份，卖给愿意投资的人。
举个例子一般来说，一套1000万的房产，拥有三成首付资格的人，用300万首付就可以买下。
但如果有的人没钱，还想参与。怎么办呢？
拼团。十人、二十人一起拼团。
而深房理甚至还为会员提供代持教程、招股书等等，如此操作，就算你只有10万，也能认购一定比例的股权上车。从此就成为豪宅的“股东之一”了。
如果有人想退出股份或者中途入股，这个问题也有解决办法。
在深房理的小程序中，被认购的部分份额可以进行自由交易，互相转让股份。

这种做法，相当于把楼市变成了股市模式。
而如此“胆大刺激”的操作，终于，深房理还是翻车了。

而“深房理”事件对深圳楼市的影响，也是非常巨大的。
以前，我们总说炒房客，但是至于有多少，并不清楚。
如果看深房理做参照的话，他的粉丝数就高达146万人，会员超3000人，由此可以想象全国的炒房组织是有多么庞大。
而这一次国家的出手，也能让炒房客们“迷途知返” ，尽快洗手。