购房置业|杭州楼市：只涨不跌的时代结束了？买房的思路该变了亚运村|杭州楼市

【购房置业|杭州楼市：只涨不跌的时代结束了？买房的思路该变了】

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，本人名下有房有贷，今年计划在入手一套，看了大学城基本上都是流摇的，这个区域的房子能不能买？
杭叔：你好，中签率能说明一定的问题，但并不是全部的。杭州的楼市很复杂，总有一些中签率高但是热度不怎么样的楼盘，也有一些中签率低但是问题很多的项目。虽说大学城目前的热度并不高，但是如果这里契合了自身的购房需求，入手也是没有什么问题的。从发展潜力来看，这里的教育资源堪称丰富，成熟度也比较高，只是缺乏交通利好。城际铁路开通后，这里的情况可能就不是如此了。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，感觉现在杭州亚运村概念很火，打算在未来科技城、奥体或者亚运村投资买套房，今年有哪些值得推荐的盘可以买呢？
杭叔：你好，未来科技城是杭州有购买力和爆发力的板块，对于无房户来说是主场，对于有房户来说或许可以捡漏；作为最热的高新技术板块，未来科技城具有互联网大厂的重磅产业项目，优质人才和购买力都极高。亚运村有亚运会IP和未来社区两大优势，优势在于开发体量大，空地多，未来有发展潜力；其次板块内项目的要求和标准都高，意味着产品质量好；亚运村的供应量也更为充足。杭州买房建议，详见内部分享。
提问：杭叔，我最近打算先买房自住，过几年再置换掉，想问老师什么样的户型和地段比较好？不想过几年出手房子没升值还亏了
杭叔：你好，你这种情况需要注意小心自己的房子成为过气房源，过气房源价格上升缓慢，未来出手时不仅不好议价，还会面临亏损的风险。
过气房源主要有这么几类：
第一，户型过气的房子，典型的例子时大两房和大单间， 70多平的三房与80多平两房之间的对比，自然后者会被市场淘汰。
第二类小区过气的房源，这类小区通常是一些物管很差、管理混乱的小区，在市场上的评价都比较低。
第三类就是地段过气的房源，这类地段通常为远离主城，没有地铁或者远离地铁的低价山水大盘这几类房源因为地段不方便，入住率一般都不高，很有可能就被套牢了。选房时尽量要避开这些房源，更要时时关注板块发展，动态地投资观念才会长久收益。
提问：杭叔，你好，我想在杭州买一套房用来投资，请问现在临安和环杭周边的房子相比，哪里更值得投资？还有杭州周边比如绍兴，海宁，嘉兴这些地方有投资价值吗？
杭叔：你好，临安目前二手房库存很高，竞争形势严峻，前景比较好，锦南、青山湖科技城等板块陆续崛起，投资最重要的还是看人口，随着产业发展、地铁开通，人口会越来越多，所以还是值得投资的。如果要选择环杭或省内城市，就尽量选城市核心，这样界面和配套更成熟，人口相对密集，也更抗跌。
本文来源：杭叔说房
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