惠州|杭州楼市：今年买房最佳时机在哪？这个时间段买房性价比更高！销售额|大亚湾

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以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，现在手里有一套芳满庭的143方，因为前段时间摇中了九龙仓·天荟159方，所以想把手里这套卖掉，然后拿房票去摇亚运村，但又担心摇不到，如果摇不到的话这张房票该怎么办？
杭叔:你好，理论上是可以的，但是亚运村上市时间不确定，而且中签率一定很低。鉴于此，可以不卖芳满庭，因为其所在申花板块是成熟的居住区。当然从产品上考虑还是更新一下为好，但亚运村不是唯一选择，申花、文晖、奥体、城东都可以去摇符合预算的楼盘，摇号的同时设置一个期限，限期内没摇到就去换比芳满庭有竞争力的二手房，物业、房龄、格局等要素要占一到两个。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：杭叔，你好，目前打算买一套自住兼投资，请问拱墅区的杭宁府、望林府的高层、宸章新邸、天承美筑应该如何排序，同时登记的话优先摇哪个？
杭叔：你好，其实顺序就是问题中说的那样，杭宁府临近桥西和申花，门口有地铁10号线汽车北站，位置很好，而且单价只有4.5万/平。望林府离地铁也较近，到商业步行即可。宸章新邸和天承美筑比较像，开发商、产品都比较好，但不近地铁。四个楼盘的共同点就是中签率低，相对来说，宸章新邸好摇一些。
提问：杭叔，你好，有一套锦昌文华的116方，感觉小区老了环境不够好，犹豫要不要置换，如果置换应该换哪好？另外手头还有250万的资金，不考虑居住，可以去摇哪里的房子？
杭叔：你好，锦昌文华能置换到大关、三塘、文晖、申花的话固然很好，但很难摇，中签率基本是个位数，也可以考虑去置换一个更好的二手房，如城东的二手房价格不是太高。如果250万在不贷款的前提下，建议摇崇贤、临平山北、乔司等板块的新房，如果要贷款，那么周边的铁路北站、运河新城核心区、桃源、华丰、丁桥等板块的房子都可以去摇。杭州买房建议，详见知识星球。
【惠州|杭州楼市：今年买房最佳时机在哪？这个时间段买房性价比更高！】提问：杭叔，你好，目前我们住在闻堰的云涛名苑（89方），孩子即将上小学，所以想换到滨江钱塘实验的学区房三房，预算在600万内，您可以帮忙推荐一下吗？
杭叔：你好，学区房的楼龄都比较老，但是600万的预算在这周边的选择性还是很强的。彩虹城紧邻学校，生活氛围浓厚，孩子上学很方便；天寓、国信嘉园、江滨花园等都可以考虑。如果想要新一点的房子，可以看一下水晶城，但是单价高，学区也不一样。整体而言，学校差别不是很大，很难选到最新最好的房子，更建议选择离学校近的小区。杭州买房建议，详见《杭叔杭州买房十大顶级思维》。
提问：杭叔，你好，我现在工作了几年，预算首付大概100万左右，看了崇贤、萧山南部一带，个人更喜欢崇贤，您可不可以帮我分析一下，除了临安以外，还有没有其他板块可以推荐？
杭叔：你好，崇贤中签率非常低，所以不能紧盯一个板块。崇贤、萧山南部、临平山北都在预算范围内，乔司的观湖之宸、源著天樾府等楼盘也符合预算，但也难摇。萧山南部相对中签率高一些。另外，地铁7号线能到的新街、5号线通往的姑娘桥也可以尝试，因为地铁会为其输送城市资源。整体来说，还要看自己工作通勤怎样方便。杭州买房建议，详见《价值百万的板块选择逻辑》。