国家房价为什么不管,中国房价为什么这么高( 二 )

房地产出现泡沫后，曾经保房价国家现在怎么样了？
纵观房地产发展史，在房地产出现泡沫后，还想保房价的国家有二个一个是上世纪80年代的前苏联，另一个是近些年的津巴布韦。这两个国家都出现过房地产泡沫，但政府都试图通过保房价来应对潜在的房地产危机，其结果是苏联在1990年解体了，至今俄罗斯一年的GDP仅相当于广东省这么多。而津巴布韦为了保房价，现在津巴布韦的钱比手纸还不值钱，经济彻底崩溃，民不聊生。
而相对于不愿意保房价，甚至主动去刺破房地产泡沫的美国和日本，在房地产泡沫破裂后，不仅国民生活质量没受到影响，若干年后经济还恢复到正常水平。对于日本房价泡沫破裂，是日本央行连续上调利率给刺破的，主要是避免长期低利率，对金融体系构成冲击。而美国发生次贷危机时，雷曼兄弟公司等一大批金融机构倒闭，美国并没有拖以援手，而是力图保卫美国经济，并向全世界转嫁金融风险。
到目前为止，美国和日本仍然是世界上最发达的国家之一。有人会问，为什么房地产泡沫后，有保障房价的国民经济往往以崩盘告终，而没有保障房价的国民经济却能快速复苏？我们的结论是有三个主要原因。第一，房价的保障需要央行发行更多的货币来维持，这意味着央行要发行大量的纸币，银行要放出大量的信贷。结果，房价保住了，货币却大幅贬值，国家信用就会出问题。