|魔都楼市！上海未来的城市中心是它！

壹
提问：房叔，你好！沪籍首房首贷，有200万现金，预算500-550W 。 1.从大方向这个预算而言，有哪些盘可以推荐（已婚未育）。 2.看了几个盘，大华时光里，大华锦绣悦府，大华朗香里，以及听闻下半年经纬会入市（不知道真否），哪个更值得购入。（不求能吃到下一波红利增长迅速房子暴涨，不求特别好的学区，只要能不贬值，周边有相对还行的学校即可）拜托了。

回答：欢迎加入知识星球。有一定学区房要求，只能看二手房了根据预算看你想在哪边定居，二手房选房的四大金刚：地铁、学区、次新、三房、按照这个去找，不说增值怎么样，跑赢M2肯定没问题的。二手盘太多，无法一一去踩盘。五大新城包括外环周边、嘉定、宝山、都可以、按照上面来对照找房。
贰
提问：房叔，浦东拥有立法权。我非常看好浦东，想请教下您五年左右浦东哪个板块要更值得入手？
回答：浦东未来定位：金融中心、经贸中心、科创中心；要实现三者，必备的条件是有大量人才的引入，放宽落户标准，进行大规模基建，推进智慧城市，加强各项资源的投入，如教育资源、医疗等等，这一系列的投入势必对城市区域的价值带来巨大提升。除了努力工作为城市和国家做贡献之外，也是合理配置和维护家庭资产的绝佳时机——我们做的仅仅是顺应趋势，与国同富。
如果要在五年、十年内比较有确定性的区域，可按照如下优先级进行选择：
1）陆家嘴、前后滩、张江科学城
2）南北滨江、源深、花木、联洋、金桥、碧云、北蔡、三林、孙桥、御桥、
3）森兰、唐镇、周康、浦江、川沙
再偏远一点的临港近年来规划也较多，有暴击机会，但不确定性高，高收益高风险，需要做好长期准备。
叁
提问：房叔好！目前上海被限购了正在考虑去武汉还是南京买两套呢，自有资金还有200万想请问未来三到五年宏观上讲你觉的武汉还是南京涨幅会大一点呢？

回答：两个城市都差不多，不过你200万想买2套，这个难度有点大，建议买1套优质即可。
肆
提问：房叔，你好。因为我没有房票了，手上还有一些子弹，想跟一个朋友一起合伙入一套房子，需要注意什么？
回答：合伙买房有风险，新手不建议玩，需要志同道合的合伙人，并且在各方面能达成一致，如操作不当不但影响投资收益，还会影响你们的关系，最后连朋友都没的做。合伙买房难点在于各种决策能否达成统一，如卖出时间、卖多少钱、装修怎么装、出租等大大小小的琐事，其次是利益的分配，都要明确写在合同里。
伍
提问：房叔好。现在1700的预算，但是有学区需求，另一个是徐汇滨江的百汇园， 200平左右的1700低区缺点就是没学区，可否给点意见。
回答：这个盘是性价比相对比较高的项目。从居住属性来说，百汇园还不错的，至少像个住宅，但跟你需求不是很搭呀。我建议，既然你有1700的预算，可以去看看黄浦的二手学区房，比如对口曹光彪、上外黄浦，甚至于大宁的学区房也都是自住不差的。更多购房解答可加入上海房叔知识星球进行提问。
陆
提问：你好，房叔。本人名下无房无贷，刚需自住买房，预算在300万左右，在上海哪些热门板块可以买房呢？