棚户区改造|小城市，降价也不能激活市场房价

【棚户区改造|小城市，降价也不能激活市场】

房子降价是很多准购房者期待的事情。房价这些年一个劲的上涨，市场稍微一不注意就就是自己买不起或者离过去的购买力更远的价格。
而降价这件事一直只是部分小道消息以及购房者自己美好的想象。楼市稳定的预期，意味着降价是太难的事情。

一部分三四线城市是真的降价了，中部地区的开封、安庆等城市连续一两年的下滑，相比高峰期时期的价格下跌了三成左右。
这些三四线城市房价下跌的幅度看似很大，还没有跌到棚改之前的价格，如果再下跌15% ，大概就接近棚改之前的价格。现在的下跌情况，还只能说是冲高回落，不能代表城市本身被弱化了。

有一种观点，棚改使得这些降价的三四线城市的市场弱化了，推理来源于市场透支理论。一部分老业主蹭着房价上涨的时候套现离开，留下的是高位站岗的刚需，还有一部分完全没有购买力的准刚需，市场被掏空。
这样一个被掏空的城市，即便是降价，都不会有多少购买力出现。也就是降价都不能激活市场。

如果能看到这些三四线城市房价掉到棚改之前，我们基本上就能断定，市场被严重透支。而且后续市场信心也消失了。
这样的趋势下，城市开发规模必然减少。城市土地出让目标可能不会减少，但是房企拿地意愿会减弱，投资预期不强，就不会选择入驻。

有一部分小城市会在未来的市场中失去竞争力，这是业内公认的观点。城市分化导致基本面不强的城市进入阴跌状态。
市场就会开启去库存流程，等到库存去化完全再重新设计城市的房地产发展路线，这是一个漫长的调整过程，也是整体楼市大周期的一个预演。