惠州|市区有新盘突然“大优惠”！每平米降3000元，总价211万/套销售额|大亚湾

昨天，河东区的雍鑫雍祥园降价特惠，很多中介都在发朋友圈。

因为，价格确实够便宜！
高层81平米，总价211万/套起，单价26000元/平米左右。
高层93平米，特惠单价29000元/平米左右。
特惠楼座1#、6# ，没有顶底，都是标准层的房源。
之前的均价是高层29000-30000元/平米。
从2019年开盘，就基本坚持在这个价格。
现在26000元/平米，跟路劲太阳城、凯旋门基本差不多，属于市区的门槛价。
雍鑫要做改善，产品比路劲太阳城、凯旋门要强。

根据我们调查到的数据， 81、84平米的一室卖的不好。
并且，这次特惠的高层1# ， 81平米， 7月中旬才刚加推。
加推这么短的时间，就开始大幅度特惠，想必是不走量。
所以，这次81平米户型降价了。
84-120平米两室卖的较好，所以这次没有降价。
确实， 81平米一室户型，面积段比较尴尬。

81平米一室两厅一卫户型图
81平米可以做一室。
一般都是豪宅，买一套面积大的，然后给老人搭一个小一点的，为了方便。
但是，雍鑫雍祥园主打地缘改善。
地缘改善要看周边小区都是多大面积的。
周边新月花苑、昱发园都是100平米甚至以上的大户型。

改善都是越买越大，没有越买越小的道理。
81平米太小了！
而且小户型，更看重功能性。
现在好多项目， 80平米基本能做到两室一厅一卫。
甚至像景瑞誉璟天地， 87平米能做三室两厅两卫。
和老人一起，或者平时招待朋友，都可以住。
81平米一室，还是高层，真的不够用。
老年人好多愿意住洋房，不愿意住高层。
因为觉得憋屈，而且如果电梯坏了上下楼确实不方便。
可以住的也就是年轻的单身人士，或者结婚还没有孩子的小两口。
但凡有个孩子， 81平米一室的房子真不够住。
所以81平米一室户型，不能满足地缘改善的需求，没人愿意接手。
雍鑫雍祥园的户型明显定位错了。
不过，也要说一点。
雍鑫雍祥园的一室户型，卫生间干湿分离，入户有玄关， U型厨房，明厨明卫。
设计还比较像样！

雍鑫雍祥园预计今年10月要交房，现在大致模样已经差不多了。
这两天也传出了不少实拍的照片、视频。
设计了水景！
目前看，雍鑫雍祥园整个项目品质没有问题。
规划有挑高7.5米的社区大堂，铝包木的窗户，公区法式铜制拉丝大门、大堂地面全石材铺装，墙面则是蒙娜丽莎陶瓷薄板……
雍鑫雍祥园设计成本挺高，配置确实是改善盘。
但是地缘改善的购买力确实有限。
它一直以来卖的确实不太好。
也是没有办法，才又把81平米的小户型拿出来特惠。
小编觉得81平米这个，根本不保值。
【惠州|市区有新盘突然“大优惠”！每平米降3000元，总价211万/套】因为现在就卖的不好，未来卖到二手房也没有人接手！