商品房|7月青岛楼市淡季效应显现西海岸新区新房成交“量价齐跌” 住宅|青岛

大众网·海报新闻采访人员孙静见习采访人员刘文羽青岛报道
7月已落下帷幕，回顾上个月的青岛楼市，新房市场降温明显，淡季效应显现，新房成交套数、面积及总金额均出现下滑。

近12个月青岛新房成交情况。

近12个月青岛新房成交价格走势。

7月份青岛各区市新建商品住宅成交情况。

7月份青岛各区市新建商品住宅成交占比示意图。
青岛新房各项成交同比、环比普遍下滑
据卓易数据统计，7月青岛新建商品房成交13171套，环比下跌17.1%；销售面积为1489463㎡，环比下跌13.79%；销售总价为2332095万元，环比下跌14.54%。在新建商品住宅方面，7月青岛共成交11056套，环比下跌11.5%；销售面积为1315614㎡，环比下跌12.24%；销售总价为2070394万元，环比下跌12.08%。
各项成交数据在同比方面，也呈现出普遍下滑的态势。青岛新建商品房成交量、成交面积、销售总金额同比跌幅分别为3.49%、6.69%、0.88%；新建商品住宅成交量、成交面积、销售总金额同比跌幅分别为9.09%、8.43%、1.87%。
就成交价格而言，7月青岛新建商品房及新建商品住宅的成交均价都没有太大变动，其中，新建商品房成交均价为15657元/㎡，环比跌幅为0.88%；新建商品住宅成交均价为15737元/㎡，环比上涨0.18%。
从同比来看，青岛新建商品房及新建商品住宅成交均价相比去年都出现了小幅上涨，涨幅分别为6.22%、7.16%。

近12个月西海岸新区新建商品住宅成交价格走势。

7月份青岛各区市新建商品住宅成交价格。

7月份青岛单项目成交套数TOP10。

7月份青岛单项目销售面积TOP10。

7月份青岛单项目销售金额TOP10。
西海岸新区新房成交“量价齐跌”
西海岸新区7月新房的各项成交量也出现了一定幅度的下滑，其中，新建商品房共成交3443套，环比下跌13.77%；销售面积为407693㎡，环比下跌13.45%；销售总金额为617315万元，环比下跌15.2%。在新建商品住宅方面，西海岸新区共成交3066套，环比下跌17.4%；成交面积为380600㎡，环比下跌14.69%；销售总金额为569329万元，环比下跌16.29%。
在同比方面，跌幅则更加明显。其中，新建商品房成交套数、成交面积、销售总金额同比跌幅分别为26.98%、26%、22.83%；新建商品住宅成交套数、成交面积、销售总金额同比跌幅分别为31.68%、28.74%、26.34%。
虽然成交量下滑不少，但与其他区市相比，西海岸新区仍处于领先地位，7月新房成交量位列全市第一名；城阳区上月赶超即墨区，成交量升至第二名；即墨区则退居全市第三名。纵观全市，7月青岛大多数区市成交量都出现了不同程度的下滑，近郊、远郊“全军覆没”，为数不多的成交量有所上涨的区域均位于青岛市内四区，其中市北区的原四方区板块成交量环比涨幅为83.98%，市南区环比涨幅达到226.32%。
就成交价格而言，西海岸新区新建商品房和新建商品住宅成交均价同样出现下滑，其中，原黄岛区板块比原胶南市板块的跌幅更加明显。具体来看，原黄岛区板块7月新建商品房成交均价为15984元/㎡，环比下跌4.01%；新建商品住宅成交均价为15700元/㎡，环比下跌3.32%。原胶南市板块7月新建商品房成交均价为14688元/㎡，环比下跌0.62%；新建商品住宅成交均价为14567元/㎡，环比下跌0.91%。

商品房|7月青岛楼市淡季效应显现 西海岸新区新房成交“量价齐跌”

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