商业|魔方登临！龙湖天街小户开启西区财富密码商住地

来源：凤凰网房产重庆站
已知：龙湖天街=城市商业地标
那么，城市核芯+轨道+天街轻资产=？
【商业|魔方登临！龙湖天街小户开启西区财富密码】这个问题的答案即将在西区揭晓。
龙湖近日宣布，在高新天街旁全新打造商业综合项目“龙湖魔方”，未来，它不仅将与天街一起，为西永构筑全新的商业消费中心，也将开启与天街共享财富密码的珍贵机会。
西永城熟等一个商业地标
魔方之前，龙湖在西永已经布局了拉特芳斯、西宸原著、开元等多个住宅项目，以及一座天街。
这一些系列动作背后的态度很明确：坚定看好西永。
西永的战略地位一直很重要。作为主城区六大经济副中心之一，它是重庆西区的战略高地，西部新城的重中之重，也是“渝新欧”起点，重庆从这里连接世界，开启全球化的新格局。

尤其是2020年之后，成渝双城经济圈上升为国家层面战略，“重庆向西”的热度再添两把火。
一是，重庆宣布打造西部（重庆）“科学城”，投资预计超千亿，目前一些重点工程已经正式启动建设。
二，高新区升级，将与两江新区一起，成为推动重庆经济发展的引擎。
在这里，未来将形成数个千亿级的高科技产业集群，大量相关人才进入；新的轨道、市域快线、成渝高铁等大量的线路或重要站点会陆续建成，形成密集的快速交通网络，；其余重磅的规划还会接踵而至……
这个区域，有望成为重庆未来最具发展前景和经济活力的区域。
而西永，就在科学城和升级版高新区的核心区内。它的未来不可限量。经过多年高速发展，也已基本成熟。

产业成熟：区域内有微电园、物流园、保税区等千亿产业布局，惠普、富士康、英业达等上百家重要高新企业入驻；今年上半年，西永微电园工业总产值实现1166.5亿元，同比增长近两成。
交通成熟：轨道1号线已通车，还有9条在建或规划中，规划35个穿山隧道，近半已经打通，密集的交通线路形成后，西永将与西区各板块，以及主城核芯区无缝连接起来。
（以上数据来自科学城公众号）。
在导入产业成功、其余配套逐步完善后，与西永战略定位相匹配的地标商业，也提上了日程——设计体量约12.5万方，共10层的龙湖高新天街，已于2019年开工建设，预计明年9月开街。
什么样的商业体适配西永？“欢潮”星球驾到
作为公认的商圈“流量IP”，龙湖天街的区域推动力和消费号召力是有目共睹的。
和北城天街之于观音桥、时代天街之于大坪、U城天街之于大学城一样，可以预见，高新天街落成后，将为区域人群提供购物、休闲等一站式消费场所，并成为西永的商业价值高地。
但，这就够了吗？
与其他一些板块不同，西永辐射的消费群体具有自己的特点：
第一，人口基数大。
经过10多年的住宅开发和产业导入，西永已形成成熟的居住氛围，目前有约85万常住人口，未来还会向百万规模增长；随着成渝地区双城经济圈的交流互通加强，这个位于“西进”关键点位上的全新消费核，辐射力之广，可能还会超乎想象。
第二，结构年轻化。
作为全新开发区域，西永很少“土著”，现有的人口结构与产业结构高度相关，以高新产业、学校、政府机构、医院、创意产业等人群为主，比如约6万商务人口，约10万大学生群体等，整体偏年轻化。未来随着西区大发展涌入的人才，构成也会与此类似。