房东|自如风波不断，长租公寓继续降温( 二 ) 买房|购房者

行业创新成为行业陷阱？

回看长租公寓行业所遭遇的种种难题，租金贷是绕不开的核心，正是因为长租公寓企业们对于租金贷的滥用，才导致了大量相关企业资金链破裂进而暴雷。
值得注意的是，在行业早期，租金贷是以行业创新的面貌出现在大家面前的，设计者认为这种租金贷消费分期贷款+长租公寓的模式能够解决租客的房租问题，又能让长租公寓企业获得租金，简直两全其美。
可很快我们发现，在无限扩张的诱惑下，长租公寓企业们已经把租金贷做成了行业陷阱，为了扩张，长租公寓企业诱导租客签订租金贷消费分期贷款合约从而拿到租房款，然后用这些提前透支租客消费信用的款项到处收房，然后又继续低价出租。这样一种玩法直接埋下了巨大隐患：一旦整个链条出现资金短缺，那么长租公寓企业既没有办法给到房东租金，又没有办法弥补租客因为房东拿不到租金而被扫地出门的损失，于是暴雷就在所难免。
租金贷一度占据了长租公寓企业租金收入的很大份额，自如也不例外，而租金贷模式陷入口诛笔伐之后，自如在去年下半年的时候也不得不宣布旗下租金贷服务暂停。
但租金贷是过去几年长租公寓企业得以实现高速扩张的关键，没有了租金贷，长租公寓企业如何继续保持发展势头呢？今年上半年，自如又推出了一个新的行业创新“增益租”。
按照自如官方说法，“住房租赁是一个大且长久的行业，企业应在模式和产品上不断更新迭代。我们希望通过无差价的‘增益租’业主托管新模式，推动行业转型和全新产品落地。”
具体来看，“增益租”主要体现在如下几方面：自如会在装修上为业主提供几种装修风格选择，帮助业主省去部分装修的时间成本；在房屋租期方面，从过去的三年起变成一年起，时间更灵活；在盈利方式上，从过去的租金差+服务费，变为现在的服务费+超额收益分成。
显然，“增益租”的推出是面向房东群体提供的新模式，这种模式可以帮助房东实现更好的收益保证，模式构建本身是没有什么问题的。
只是，有着很多前车之鉴的情况下，这样一个行业创新能否被自如方面给用好、执行好，从而获得房东的认可，这才是最大的挑战。
【房东|自如风波不断，长租公寓继续降温】自从去年长租公寓暴雷潮以来，人们对于长租公寓品牌的信任度已经降至很低，在头部品牌只剩一个自如的情况下，它能否力挽狂澜重新带领长租公寓行业找到好的发展模式？这个问题的答案只能交给时间了。