二手房|西安降价潮来临？二手房

金融政策收紧、利率上升、指导价出台。 7月成交量明显下滑。
纵观年后，西安市场3月份，二手房成交量成交量约6600套。 4月份约6000余套。在5、6月份，约5000套。而7月份，西安二手房成交量约4200套。和前几个月相比， 7月二手房成交量成交量下滑约20% ，出现了较大幅度的下降。受二手房指导价政策的影响， 7月西安二手房市场确实降温明显。市场上改善类和投资类客户观望心理增加；刚需客户因为首付比例等问题需求后置，同时业主也在观望，不过二手房成交价整体表现依旧平稳。
由于贷款放款时间明显拉长，导致成交周期大幅拉长，对于买卖双方来说拿到房子和拿到钱的时间变长。之前半月一个月完成的流程一去不复返，作为从业者亲历目前二手房贷款放款时间长至3-6个月，同时，贷款审批也更加严格。目前二手房商业贷款首套利率大概在5.65-5.8 ，二套房利率约在5.9 。具体办理中，各银行会有差异，此外，根据申请人的各种情况差异，利率也会有所不同。指导价对于按揭买房影响增大，银行将以二手房指导价放贷，首付门槛会有提高，很多犹豫不决的刚需客户又得再准备一段时间首付或者改变需求了。同时一些热门板块、热点小区，价格过于虚高，在二手房指导价下，卖家宁可不卖也不愿意降价卖，从而成交量也出现下滑。

相对于二手房的情况，一手房可谓依然热火朝天， 7月诞生“1个万人摇和15个千人摇” ，整体上看， 7月共推出8396套房，核验通过有77000+家庭摇号选房，说明市场需求依然强劲， 26个项目中1.5万元/㎡的只有4个，也就是说整体价格基本在一万五以上已经成为主流。针对于购房者来说，有机会的还是可以考虑新房，对于按揭贷款来说还是有利的，但是毕竟房源供应还是紧张，陪跑人较多。也是告诫各位房友，房住不炒的原则。理性选房。

7月万人摇和千人摇分布，图片来源于房九九仅供参考
附带个人经验的选房关键步骤：
1.交通方便，特别是地铁口，要致富先修路不是没有道理，西安地铁速度让距离不是问题；
2.学校周边，特别是名校，虽然学区已经遇冷，但是到学校的距离依然是卖点；
【二手房|西安降价潮来临？】3.高新产业集群，有支撑才能雄起，高新产业一路前行，不可阻挡，科技引领发展已成共识；
4.品牌开发商，认脸的时代，越来越多人在意开发商和物业服务质量，对品质生活的追求永无止境。
5.洋房叠拼类产品，随着限墅令的进一步加强，这种产品越来越稀缺，物以稀为贵，这类产品也更适合三胎开放政策。
6.生态环境好的地方，人们越来越注重健康和养生，城市化进度很快，大城市和特大城市明显感觉拥挤，所以给自己寻找更加舒适的住宅就会靠近更好的生态环境，比如火起来的浐灞生态区。
7.组团型写字楼周边，还是一个点，距离，很多科研和白领每天时间都是卡点的，工作强度大，尽量节省时间。
8.经常说的一句话，商随政走，因此在各个管委会或在行政单位附近，也是一个可以选择的地方。
各位有什么好的建议，欢迎留言！