购房置业|开发商“不降价”反悔？8月开启“降价销售”，3类房不建议买了( 二 ) 楼市|小产权房|房价

房地产交易网站数据显示，成都二手房挂牌量超过13.6万套，南京二手房挂牌量达到11万套，除此之外，其他新一线城市和二线城市二手房挂牌量也不断堆积，例如武汉、天津、沈阳等挂牌均超10万套。

不仅如此，数据显示， 7月份以来，龙头房企们开始降价销售了：

根据《中国经济周刊》的报道，保利、万科、融创、恒大、碧桂园5家房地产企业的5月份-6月份销售价格同比年初的1月份均呈现出较大幅度下滑趋势，分别降低了5202元/平米、2890元/平米、1897元/平米、696元/平米，以及280元/平米。

3、开发商曾抱团“不能降价” ，为啥现在又反悔了？
在房地产买卖市场中，经常听到人们这样说“买涨不买跌” ，这是指购房者的一种经验逻辑，在房价上涨期，人们更加愿意跟风冲向房地产市场买房，但是在房价下跌期，人们则更加倾向于保持观望状态、不愿意买房。 2020年受到突然性事件影响，多家房企开始促销模式，只有一个省份的房地产协会反其道而行之，组织一次闭门会议，得到了一致性结论“咱们谁都不能带头降价。 ”
这一点让很多人感到不解， 2020年在市场销售目标差距那么大的情况下，房地产商会尚且组织闭门会议，提出“谁也不能带头降价” ，现在看来，房企们纷纷反悔了，不仅没有守住当初的承诺，反而调低了新房销售价格。

或许市场真的到了不“以价换量”不行的时候了。其实不难理解，市场上的房地产早已经饱和了，王石就这样说过，当前住房供大于求，年轻人根本不需要买房子，年轻人结婚之后，你的父母、岳父岳母都会给你房子住，特别是在独生子女的时代里，他们的房子不给你们还能给谁呢？
4、今后， 3类房不建议买了，建议避开。
如果说在房产上升期，那么买房可以随心所欲，毕竟一荣俱荣，任何形式的房产，都有一定的赚头，然而在房地产下行期，这种买房思维就不理智了，今后至少有3类房子不建议轻易触碰：
小产权房，这类房子非商品房住宅，小产权房主要以廉价闻名。然而小产权房的身份不合法，建设在集体用地之上，自然资源部在2020年的农村宅基地确权时就再次强调，小产权房不能进行确权，不可以通过确权的方式把小产权房违规使用的土地合法化。

商住房、公寓类住宅，看起来，这样的房子可以“一铺养三代” ，然而这种看法早已时过境迁，现在是“三代养一铺” ，电商的规模早就已经超越了实体店生意规模，商住房、公寓居住成本也很高，而且升值慢。
别墅。比起小产权房、商住房和公寓，别墅是可以购买，但是不建议普通人持有，别墅地理位置偏远，不适合上班族，而且别墅的总价高，市场交易的比例和频次较低，可能买了之后，想要再次转手，没那么容易了。