贝壳|上海楼市暗流涌动，提首付，降贷款，楼市要降温阳光城|万科物业|交易

今年以来，多个热点城市推出二手房成交参考价格机制，二手房市场热度明显下降。
上海作为极其有竞争力的一个城市，楼市的热度始终持续不减。在上海执行二手房价格核验的制度之后，上海的中介甚至自己建立了“内网” ，暗通沟渠试图继续搅动楼市。上海的二手房价格核验制度意在制约上海热点小区的高价格，也在制约学区房价格的疯涨。但是政策公布之后，却是道高一尺魔高一丈，出现了与深圳二手房成交价格参考机制执行之后类似的情况，就是中介耍起了小聪明。

【贝壳|上海楼市暗流涌动，提首付，降贷款，楼市要降温】
根据消息称，上海中介明里暗里两个价，开通内网继续发布价格虚高的房源，一明一暗价格相差上百万。其实不论政策如何封堵，暗地里不为人知的勾当都是无法避免的。只要有需求，高出百万的房源依然有买主接盘。
近日，又有消息称，上海的二手房贷款要根据合同价、审核价和银行评估价的最低价执行。此消息目前已经被证实。也就是说，上海的二手房市场很快就要进入到限制贷款的阶段。最终也会遇到与当前深圳一样的二手房困境。不一样的是，深圳的二手房市场需求量要远远大于上海。
在二手房贷款被限之后，上海的二手房购房者就只能被迫接受提高首付的结局，购房压力也会逐步提升。在限价又限贷的背景下，上海的二手房价格虚高的情况到底还能撑多久就真的不好说了。但无论如何，楼市的降温应该会来得很快了。
贷款一旦被限制，就相当于给楼市釜底抽薪，毕竟在高房价的城市当中贷款还是举足轻重的，总是有钱人再多买房的也不一定都是有钱人，如果没有普通人的支撑和接盘，仅靠有钱人是撑不住整个楼市的。
所以说上海楼市的变革可能就要出现了。