银行按揭贷款计算器，银行房贷计算( 三 )

等额本金等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。等额本金贷款计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率小额贷款且利率较低时：举例说明：贷款12万元，年利率4.86% ，还款年限10年等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元举例说明：贷款12万元，年利率4.86% ，还款年限20年等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元………………………………………………………………………… 近期银行利率： 公积金年限1-5年5-30年2005.1.1前3.60%4.05%2005.1.1-3.163.78%4.23%2005.3.17-2006.5.7 3.96%4.41%2006.5.8后 4.14%4.59%2007.3.18后 4.32%4.77%2007.5.19后4.41%4.86%2007.7.21后4.50%4.95%2007.8.22后4.59%5.04%2007.9.15后5.04%5.22%2008.9.16后4.59%5.13%2008.10.09后4.32%4.86%2008.11.27后3.51%4.05%2008.12.23后3.33%3.87%商业性年限1-5年5-30年2006.4.28后下限5.51%5.75%2006.4.28后上限6.12%6.39%2006.8.19后下限5.51%5.81%2006.8.19后上限6.48%6.84%2007.3.18后下限5.74%6.04%2007.3.18后上限6.75%7.11%2007.5.19后6.93%7.20%2007.7.21后7.20%7.38%2007.8.22后7.38%7.56%2007.9.15后7.56%7.83%2007.12.21后基准7.74%7.83%2007.12.21后上限8.51% 8.61% 2007.12.21后下限6.579%6.65%2008.09.16后基准7.56% 7.74% 2008.09.16后上限8.32% 8.51% 2008.09.16后下限6.426%6.579% 2008.10.09后基准7.29%7.47%2008.10.09后上限8.02%8.22%2008.10.09后下限6.20%6.35%2008.10.27后基准7.29%7.47%2008.10.27后上限8.02%8.22%2008.10.27后下限5.10%5.23%2008.10.30后基准7.02%7.20%2008.10.30后上限7.72%7.92%2008.10.30后下限4.91%5.04%2008.11.27后基准5.94%6.12%2008.11.27后上限6.53%6.73%2008.11.27后下限4.16%4.28%2008.12.23后基准5.76%5.94%08.12.23后1.1倍6.34%6.53%2008.12.23后7折4.03%4.16% 2008.12.23后85折4.90%5.05% ……………………………………………………
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