现金流|买地金额不超过年度销售额 40%，30 多家房企已“踩线”，拿地受限吗？华润置地|越秀地产

来源： ZAKER新闻
7 月 26 日，财联社发布消息称，被纳入 " 三道红线 " 试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超过年度销售额 40%。
【现金流|买地金额不超过年度销售额 40%，30 多家房企已“踩线”，拿地受限吗？】其次是 40% 的限制比例除了包括公开市场拿地外，还包括通过手并购方式的拿地支出。

该条政策，主要堵塞 " 三道红线 " 监管漏洞，强化对现金流吃紧房企的监管，对有问题房企进行 " 瘦身 "。

数据显示，截止到目前，2021 上半年拿地销售比超过 40% 的房企有 30 多家。其中不乏一些知名房企，如越秀地产、招商蛇口、华润置地均榜上有名。

在过去的上半年，因为集中拿地的资金压力和 · 部分企业快速扩张，一些房企的资金承压压力变得相对紧绷。如在上半年，越秀在广州就一口气斩获 9 宗地块，拿地金额高达 223 亿元，新增土储达 176 万㎡。
值得注意的是，40% 的限制，主要是针对的是踩 " 三道红线 " 的房企，其他在 " 三道红线 " 之外的开发商不受限制。
从去年发布的统计结果来看，全国 TOP30 家房企中，踩红色档的房企有 3 家，橙色档 1 家，黄色档与绿色档房企各有 13 家。

如果将踩中红线的名单与拿地销售比超过 40% 的房企名单进行交叉比对。可以发现，两者之间重合数量并不多。
在排行前 30 的房企榜单中，只有绿城中国一个，由此可见，拿地 40% 的限制对大部分房企而言，目前影响并不大。

值得注意的是，为了堵塞住大部分漏洞，政府除了对拿地进行 " 打补丁 " 外，近期市场上还有传言称，将对
房企商票数据、当年累计权益拿地金额 / 累计权益销售金额 <40%、以及过去三年经营活动产生的现金流净额不能连续为负等内容进行监管。
从目前来看，针对房企商票数据进行监管，将是防止房企暴雷，规范房企绿色发展的重要手段。
因为自国家出台 " 三道红线 " 的政策之后，商票就逐渐成为监管之外重要的融资工具。局统计，截止到 2020 年末，20 家代表房企应付票据金额为 4148.6 亿元，其中某大 2020 年应付票据达到 2050 亿，占有息债务的 28.6%。

下半年，随着楼市调控的进一步趋严，针对开发商规范经营的政策也会越来越多。