长江华府将在三季度加推432套精装房源|测评

来源：凤凰网房产南京站
长江华府前身是河西G30商住混合地块，2017年7月经过289轮竞价，最终被葛洲坝、五矿以总价65亿拿下，楼面价34043元/㎡，需配建保障房面积1.56万㎡。
项目整体打造9栋29-30层的住宅楼，其中1栋为保障房，总户数817户，保障房149户，共打造966户，建筑面积约142、177、210㎡，项目需现房销售。

效果图
南京住房保障和房产局公布第三季度拟上市商品房项目计划表，其中长江华府将在三季度加推432套精装房源。目前，142㎡和177㎡的升级装修样板间已经公开。采取预约参观制，需要出示购房证明，现场打开手机银行APP，验资700万元。
深度分析
一、配套、
交通★★★☆☆：目前已开通的二号线，集庆门大街站，临近规划地铁9号线，水西门大街站。路网交通方面：汉中门大街、江东快速路、应天大街、集庆门大街四大城市干道。
医疗★★★☆☆：江苏省妇幼保健院、建邺医院、明基医院、江苏省第二中医院等。
教育★★★☆☆：长江华府目前还未交付，要等交付后才能确定学区，大概率还是科睿小学、金陵汇文中学。（学区划分以教育局公示为准）

商业★★★☆☆：龙江、新江东、奥体三大商圈；万达广场、新城吾悦广场、金盛国际家居、金鹰世界。
【长江华府将在三季度加推432套精装房源|测评 | 两厅】生活：绿博园、奥体中心、滨江风光带、滨江公园。石头城公园、莫愁湖公园、民国大使馆等。

实景图
二、宜居★★★☆☆
容积率：A地块3.9，B地块4.0；绿化率：35％；得房率：74-80％；车位配比：1:1.4；1072个商品房地下停车位，车位充足，人车分流。葛洲坝物业，物业服务一级资质。

长江华府实景图
三、户型分析
目前长江华府为由五矿、葛洲坝、保利、鼎信四家房企共同操刀，从户型图来看，长江华府主打大平层产品，主力户型为144㎡四室两厅双卫、177㎡四室两厅三卫、210㎡四室两厅三卫，均为四房、一梯一户设计。
142㎡户型：四房两厅两卫，大面宽，四开间朝南，客厅连阳台，两个卧室带飘窗，充分保证南向采光。主卧套房设计，空间格局疏朗。

177㎡户型：四房两厅三卫，四开间朝南，在原本142㎡户型上增加了一个卫生间，南向双套房设计，均带有飘窗，双阳台连通次卧和客厅，视觉上更显宽绰。

210㎡户型：四房两厅三卫，大横厅设计，空间格局更加奢阔；该户型为双门入户，家政单独入户空间保障隐私；南向双套房设计，带有步入式衣帽间、独立卫浴。