为何现在很多人从高层搬到多层？建筑学家：4点“硬伤”难以接受( 二 ) 土拍|住宅

第二点：居住体验较差
对于高层住宅来说，居住体验并不是很好。因为高层住宅的楼栋较高，容积率也比较高，这就使得高层住宅内的住户较多，平时比较嘈杂，住户也经常会受到噪音的影响。而且对于高层住宅来说，低楼层的住户采光通风效果不是很好，使得室内比较阴暗潮湿，而对于高楼层的住户来说，上下楼比较依赖于电梯，如果小区停电或者说电梯维修的话，想要上下楼都比较困难。这就使得高层住宅的居住体验并不是很好，和多层住宅存在很大的差距，使得人们在收入水平提高后，都会选择更换改善型住宅，大多数住户都会选择搬到多层住宅当中居住。
第三点：公摊面积较大
对于高层住宅来说，公摊面积也比较大，要知道，高层住宅的公摊率大多数都在22%-25%之间，这就使得人们购买的房子，室内面积较小。一套100平的房子，按照25%的公摊率来算，室内面积只有75平方米。对于人们来说，这个室内面积无疑是比较小的，居住起来也不会很舒适。对于现在来说，房价可以说是非常的高昂，人们购买的房子一平方都最少要几千元，对于一些房价较高的城市来说，一平方米需要几万元。然而高层住宅的公摊面积较大，使得人们很大一部分资金都浪费在了公摊面积上面。而对于多层住宅来说，公摊面积要比高层住宅小很多在，这就使得同样面积的房子，高层住宅的室内面积要比多层住宅的室内面积小很多。因此，这也是人们更青睐于多层住宅的原因之一。

第四点：想要拆迁比较困难
对于高层住宅来说，因为住户较多的缘故，使得高层住宅在拆迁的时候也非常困难。因为有些住户肯定是不愿意拆迁或者是要求巨额赔偿，在意见不统一的情况下，高层住宅就无法拆迁。毕竟高层住宅的住户都居住在同一栋楼当中，不可能存在把其他住户的房子都拆迁，只留下不愿意拆迁的住户这个房子不拆迁，毕竟是不现实的事情。
而且对于高层住宅来说，拆迁成本也是非常高的，毕竟住户较多，拆迁补偿款也不是一个小数目。如果拆迁高层住宅的话，就算回头重新建设高层住宅，开发商也是赔钱的买卖。这就使得开发商也不愿意拆迁高层住宅的房子，使得高层住宅拆迁比较困难。毕竟这不像拆迁多层住宅的房子，拆迁后建设高层住宅，开发商也能从中赚取不菲的利润，但拆迁高层住宅后，无法建设更高的住宅，使得拆迁高层住宅是赔本的生意。而对于人们来说，居住的房子以后肯定会老化，等到维修也无法保障房子的品质时，只能进行拆迁处理，而高层住宅的房子拆迁困难，使得住户看不到拆迁的希望，当然会选择搬离高层住宅。
对于高层住宅这4点“硬伤”，你有何看法呢？