重蹈覆辙|日本房价曾经一夜崩盘，中国房价会重蹈覆辙吗房产税|房价|中国房地产|货币

日本的房价曾经一夜崩盘，房价暴跌65%以上，导致日本的经济消失了二十年。
那么，中国房价会重蹈覆辙吗？
答案是不会，因为中国和日本情况不一样，中国房地产不会和日本房价崩盘的4个原因：

第一，日本房价崩盘前，日本人疯狂炒房，人们排队都买不到房子，房价疯狂上涨。当时卖掉东京的房产，就可以买下整个美国，可见日本房价之疯狂。
中国房地产和日本是不一样的，中国的新房有备案价管控，并没有疯狂上涨，热点城市的二手房有参考价管着，也没有疯狂上涨。
中国的楼市调控力度强大，会让房价在可控范围涨跌。

第二，日本政府实行的货币政策，货币政策先是极端宽松，银行贷款利率低至2.5%，日本房价大涨后，货币政策又极端紧缩，银行贷款利率高达6%，同时，很多日本银行甚至暂停了房贷。
和日本不一样，中国始终奉行松紧适度的货币政策。
第三，日元周期与美元周期形成共振，美元潮汐袭来时，日本的输入性通胀非常严重，房价疯狂上涨；
美元潮汐退走时，日本的通货紧缩非常严重，资产价格大幅度下降，房价泡沫被刺破。

和日本不一样，中国实行的是逆周期调控，人民币周期和美元周期是相反的，这样做的好处是，既可以抑制输入性通胀，又可以防止流通性过度紧缩。
第四，日本房价大跌后，日本政府又出台了房产税，使得日本房地产雪上加霜。和日本不一样，中国会稳妥推进房产税，不会主动刺破房价泡沫。
所以说，中国房地产不会走日本房地产泡沫破灭的老路，中国房价不会大面积暴跌的。
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