楼市|现在不买房，5年后是“金价”还是“葱价”央行一锤定音房地产市场|住建部|购房者

买房是人生中的一件大事，房价的一举一动，牵动着成千上万购房者的敏感神经。近年来，在“房住不炒”的积极调控下，楼市持续低迷了很长一段时间。对此，有些刚需族变得更加迷茫了，正在犹豫到底要不要买房，现在买房会不会成为楼市的“接盘侠”？

另外，在楼市低温的同时，出现了一个奇怪的现象，专家们对于楼市的看法出现了较大的转变。央行调查统计司原司长盛松成表示，在未来半年或一年的时间，房价可能再次出现上涨。经济学家马光远则预言，楼市调控政策明年放松的概率较大，一线城市或热门城市的房价在明年上半年可能出现反弹。

看到这些专家的预测，购房者又紧张起来了。如果现在不买房，未来楼市会如何走？房价会变成“葱价”还是“金价”？其实，要想得到答案，还得从房地产政策中寻找，毕竟国内的楼市受政策因素影响较大。另外，房地产属于高负债行业，所以央行的货币政策，对于楼市未来发展也起到很关键的作用。

近一个月来，央行对于房地产调控作出了三次定调。第一次强调，在“因城施策”的基础上，落实房地产长效管理机制，支持民营、小微企业发展；第二次强调，坚持“房住不炒”的基本原则，对于住房租赁市场提供金融支持和加强规范；第三次强调，加强对房地产金融市场的宏观审慎管理。从央行的表态中可以发现，基本原则就是“房住不炒”，对于房地产金融市场的调控和监管都没有放松。那么，这就意味着，没买房的要恭喜了，2020年楼市将会迎来三大“好消息”。

限制违规资金流入楼市房地产市场对于资金的依赖性很强，一旦政策放松，就会有大量的资金拿去投资房地产，从而助推房价进一步上涨。所以，近年来，在房地产融资上，一直采取货币收紧的方式，避免大规模资金违规流入楼市。而且，从央行近期的表态中可以发现，未来会引导资金流入实体经济，比如支持民营或小微企业的发展。另外，对于楼市的信贷政策不断收紧，从而抑制炒房客的投机行为。

盘活闲置房产有数据显示，目前国内的房地产存量足够30亿人居住。那么，为什么市场上还会出现“一房难求”的现象呢？这其实因地而异，有些地方因为人口比较集中，又有源源不断的人口流入，在局部看来还是会出现供不应求的情况。但是，还有一部分原因是因为有些炒房客囤了好几套房，待价而沽，造成供不应求的假象。未来，随着房产税和空置税陆续出台，这个问题就可以得到解决。到时，大量的闲置房产被盘活，从而达到供需平衡的状态。

稳定房价预期人民日报曾经发表过评论称，中国楼市拒绝“大起大落”，因城施策更有利于楼市健康发展。从央行对楼市的定调中也能发现，坚持“房住不炒”和“因城施策”的基础上，再对房地产金融市场进行相应的调控。这意味着，未来房价预期跟现在差不多，防止大涨或大跌，在可控的区间内，上下浮动。看到这，相信很多人对于未来楼市走向应该有了大概的了解。至于买不买房，还得视个人情况而定。