其次就是我国住房已经严重过剩，根据国家统计局发布的数据显示，截止到2020年年底，我国前100城的商品房库存量已经高达5.7亿平方米，相比2019年增加了9%，基本上和2014年的商品房库存量相持平。
而且这还只是统计的开发商手里的商品房库存量，如果再加上一些炒房客、投资者、企业手里囤积的房子，我国的商品房库存量只会更高。根据西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析》，调查显示：2017年我国住房空置率已经达到21.4%，也就是说我国每5套住房里面就有一套是空置的，空置率是相当的高。
最后就像李嘉诚说的那样，我国楼市正面临着“需求枯竭”。相关数据显示我国城镇家庭的住房拥有率已经高达96.6%，户均1.5套，未来随着房价的稳定，炒房客和投资者的退出，住房需求可能会持续降低。另外截止到2019年我国城镇化率已经达到60.6%，年轻人城镇化率更是达到了80%，所以未来很难再有大量的人口从农村向城市转移，城市没有大量外来人口增加，住房需求就很难有所增加。再加上最近几年我国大部分城市的新生人口出生率都在逐年降低，这可能短时间内对住房需求影响不大，但长远来看房地产行业的人口红利正在慢慢消失。



【 房地产行业|今明两年不买房，5年后随便挑还是买不起？王健林李嘉诚观点一致】综上所述未来楼市的发展并不乐观，但你要说短时间内房价会出现大跌情况也不太现实，而是出现分化的概率更大。所以5年后房子到底是随便挑还是买不起，还是要根据房子所在的城市、地段来讲，可能一些城市的房子会随便挑，也有一些城市的房子会更买不起。最后，你对未来楼市的发展有什么看法？欢迎评论区留言讨论。

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