行业|房企现“赔本”退地苗头行业增速放缓成共识( 二 ) 幸福时光

此外，中国证券报采访人员了解到，部分热点地区新房销售放缓还和新楼盘“入市荒”有关。以北京地区为例，在售新房项目基本是前期入市的尾盘项目，且主要集中在顺义、房山等地，核心区域数量较少。
“长时间的‘消化不良’使得很多项目不敢贸然入市。”有房企销售人员对中国证券报采访人员表示，“首批实行两集中土地出让制度的地区出让的首批地块中，热点地区普遍遭到房企抢夺，但预计后续几轮出让热度会明显降温。”
国信证券研报显示，中短期来看，房企拿地利润率难见系统性改善。三年放缓扩张导致的整体低库存，也一定程度上降低了房企享受销售高景气的收益。短期内地产股可能仍难有明显超额收益。但中长期来看，房企补库的动机会边际降低，行业整体利润率有望企稳，具备优秀管理能力的房企将脱颖而出。个股方面，看好货值充沛的房企以及持有型资源较多的房企，二者的补库压力相对较小，同时也能充分分享资产升值的收益。
楼市料进一步降温
对于下半年市场行情，58安居客房产研究院分院院长张波指出，总体来看，“稳定”无疑是下半年楼市最确定的关键词，房价稳定、地价稳定是基础，购房者的预期稳定也在土地两集中的环境下变得更为确定。一些热点城市整体热度相比去年下半年已经明显降温，并且这种趋势还会延续。
针对二手房市场调控，中原地产首席分析师张大伟指出，本轮调控政策是因为房价上涨而采取的升级调控，特别是上涨明显的城市调控力度不断升级，抑制市场过热。从政策的效果看，包括深圳等城市已经出现了房价见顶的迹象，调控效果越来越明显。二手房市场逐渐成为一二线城市的主流市场。在一线城市，二手房占市场总成交基本达到了80%。在这种情况下，过去只针对新建住宅的限价等政策影响有限，升级二手房调控成为了市场的必然。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，二手住房成交参考价制度的推进，成为今年二手房市场最重要的一项政策，进一步体现了房地产全方位监管的导向。后续此类政策推进过程中，地方政府、中介、房东和购房者等都应该积极调整。对于地方政府来说，需要基于所在城市二手住房的实际情况，科学高效地发布二手住房参考价，促进二手住房价格回归合理水平。对于中介来说，需要充分认识到二手住房监管政策的严厉性，后续业务操作需要合规，积极促进二手住房价格的稳定。对于房东来说，要了解房屋新的交易规则，合规、理性处理房源的挂牌和出售等事项。对于购房者来说，需要基于参考价制度了解房价的未来走势，科学有序地安排置业计划。
(责任编辑：王擎宇)

【行业|房企现“赔本”退地苗头行业增速放缓成共识】来源：中国证券报

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