房地产行业|针对房企的“三道红线”，竟然又加了一道，不降价恐怕真不行了… 租房|投资理财

针对房企的“三道红线”，竟然又加了一道！
7月26日，财联社发布消息称，重点房企的买地金额将被纳入监管，不得超过年度销售额的40%！
消息一出，雷霆万钧，楼市这次是真的要凉了吗？
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房企们恐怕想不到，以往的康庄大道竟会变得越来越窄，越来越难走。
2020年8月，央行、银保监会给12家头部房企划了三道红线，按照“红-橙-黄-绿”4档对试点房企的融资行为进行限制，相当于给这些房企下了一道“限贷令”。
对于高度金融化的房企来说，不能融资就相当于卡住了喉咙。因此在三道红线政策出台后，各大房企人人自危。
而在最近，房地产行业可能又要迎来新一轮暴击，这次暴击直指拿地命门——7月26日，据财联社报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，被监管部门下达了新要求：买地金额不得超过年度销售额的40%。

继融资受限之后，这下房企的拿地金额也受限了。这则消息一出炉，就引发了大众层面的热议。热议的方向非常一致：楼市真的要完了吗？
毕竟房企的命脉就是拿地，拿地后就可以找银行贷款，然后开发预售，回款现金，再继续向下一宗地进军，如此重复，生生不息。国内房企基本上都是玩的这一套，一宗接着一宗拿地，玩的就是“五个茶壶三个盖”的操作，规模越玩越大。
但遗憾的是，当下的房企大多不这么玩了。前段时间，国家统计局公布了几组跟房地产相关的数据——
2021年1月至6月，全国商品房销售额为92931亿元，同比增长38.9%；
2021年1月至6月，全国土地成交价款为3808亿元，同比下降5.7%。
很明显，全国房企拿地金额只占商品房销售额的4.09%，占比着实不高。
一般来说，房企拿地多少，跟资金回笼数量、资金回笼速率密切相关，同时还会受到拿地利润率、房价涨幅以及去化率的影响。而在“三道红线”政策出台后，房企不仅在融资上受到限制，地方政府的调控政策也是一锤接一锤，更别说不少城市干脆禁止踩着“三道红线”的房企参与土拍，对房企的打击是显而易见的。
受到各方面因素影响，很多房企自然也就缩减了拿地金额。
不过，在房地产行业普遍缩减拿地成本之际，还是出现了一些“逆行者”跟大势对抗。据克而瑞发布，2021年上半年共有13家重点房企的拿地销售比超过了40%。其中，卓越集团以640.6亿的拿地金额、683.2亿的销售金额，比率达到94%。越秀地产的拿地销售比也超过了90%。
另外，还有建发房产、绿城中国、中骏集团、新希望地产、新希望地产、中交房地产、招商蛇口、华润置地等房企的拿地销售比都超过了50%；龙光集团、融信集团、雅居乐、中国铁建的拿地销售比超过了40%。

这些“越线房企”大多都是绿档房企，其中不乏央企、国企。
绿档房企资金足，融资又不受限，趁着这个空档抢占市场，再正常不过了。此外，有房企内部人士表示：“上半年大部分公司拿地都是有合作方的，或者后续会引入合作资金，并非全都是自己出钱。最终，还要看权益的拿地金额与权益销售之比。”
只能说，一批靠融资搞大规模的民企倒下了，另一批腰包不差钱的央企又站起来了。这个舞台从不缺主角，你方唱罢我登场才是恒久的主题。
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这段时间，针对房企的政策就跟打地鼠一样，哪儿冒头，就朝哪儿抡一锤子。