休假|关店率近10%，中介离职休假，深圳楼市这次真的“狼来了”( 二 ) 碧桂园集团|机器人|世界500强

当前全市新房住宅库存面积为182.4万平方米，去化周期回升至5.7个月。供应增多客源减少，开发商间的竞争也更加激励，通过自媒体投放广告引流，以及提升渠道佣金，成为吸引购房者，达到成交目的的重要手段。
新房除网红盘外，无论住宅还是公寓都不好卖，但卖出一套所获颇丰，所以中介推盘十分积极。
中介陈星为采访人员算了一笔账，现在其主推的某畅销公寓只有97平方米的大面积，6个点佣金，成交一套接近50万元佣金，去掉20％盘费，还剩下40万元，再去掉20％平台费，还剩下32万元，然后分给成交中介55％提成，税前约有17.6万元。
乐有家研究中心数据显示，7月一手住宅网签3028套，环比上涨6%，同比下跌12.9%，随着供应量回升，近3个月新房成交市场首次突破3000套。
然而新房供应自今年以来持续放量，据第一太平戴维斯统计，2021年第二季度，深圳一手住宅销售市场供应量约92.7万平方米，环比上升16.7%，同比上升37.4%。其中，宝安区供应量最高，占总量约1/3。上半年，市场供应量累计约为172.2万平方米，同比增加71.1%。
中介关店率近10%
低迷的市场环境迫使不少中介离开了房地产行业，上述休假房产经纪人告诉采访人员，之前他们有接近400个员工，现在加上老板、老板娘、会计、出纳等都不到100人，人员流失严重。
同时，采访人员在调查中观察到，不少热点片区中介门店已关闭，房东在已搬空的店铺门上，重新贴出了招租广告。

深圳某区中介门店已搬空，房东重新贴出招租广告每经采访人员甄素静摄
对于市场低迷行情下中介离职关店现象，近期深房中协做了一次大规模的行业摸底调研。
此次行业摸底调研，深房中协共收回798家机构合计4161间门店的情况，问卷调查覆盖率达到全市门店（已备案）总量的近6成。
【休假|关店率近10%，中介离职休假，深圳楼市这次真的“狼来了”】调研结果显示，有104间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2.5%；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3%。深房中协认为，根据类推法分析，预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店（含未备案），占全市中介门店（含未备案）的比例应少于10%。
“500家作为一个绝对数来说是客观的”，张媛解释道，但由于全市中介门店的布局较为集中，单从已关停门店的绝对值分析，很有可能出现关停的门店扎堆集中在某些片区的现象，造成感官感受与数据统计结论之间存在偏差。
张媛表示，中介行业需要关注的不是关停了多少，而是应该思考，伴随外部大环境的不断进化，如何在未来找到可持续发展方式。否则，门店跟着市场随波逐流，市场跌落就关，市场复苏又进入，还是短线思维。
深圳链家总经理胡志丹表示，在行业严冬中修炼内功是核心举措，调控倒逼中介行为规则更规范和客户服务更标准。首先对客户要明确透明交易，签三方约，不吃交易差价，不做佣金差价。对经纪人业务能力制定考核目标，比如每年人均学时要超过200小时，管理层每年脱岗学习时间要超过100小时，通过提升专业能力使得服务升级、行业升级等。