房贷利率|75万的房贷，30年要多少利息？银行工作人员透露：至少翻一倍杭州

引言
在7月9日中国人民银行正式宣布，将于7月15日开始实施准备金率全面下调的政策，这一次下调金融机构的存款准备金率为0.5个百分点，报道中提到央行此次降息金额大概为1万亿元。
虽然说这样的决定必然是经过审慎考虑的，但是此消息公布后，仍有一些人对未来房价走势表示担忧，依据此前任泽平所说的房地产周期理论，房地产的发展长期要看人口，中期要看土地，短期则要看金融。
【房贷利率|75万的房贷，30年要多少利息？银行工作人员透露：至少翻一倍】
事实上一直以来金融也都是房地产调控的有效手段之一，众所周知房产企业有三条红线，而银行有两条红线，在2020年年底时央行与银监会就分别提出了对房地产市场的管理要求，并对银行的房产贷款与个人按揭都设定了上行限制。而自1998年中国房产市场经历改革后，国人都启动了自行购房模式，可是以现状来看，一个月薪资3000块钱的人如何能够买起每平方米1万块的房子呢？迟迟未见下降的房价让不少家庭都感到忧愁，所以在此时有很多家庭都选择贷款买房。

虽然说贷款买房能够在短期内缓解个人经济压力，只是他也有其弊端，毕竟银行作为一个营业机构，不可能做着慈善的事，所以说按揭买房的利息也是不少人心中的顾虑，对此有人认为，选择按揭贷款自然是期限越短越好，据某位银行行长透露称，很多人就是因为陷入到这样的误区所以才搭上了不少钱。那么房贷究竟是期限更长好还是更短好吗？若已经贷款75万买房，分30年还贷，这30年总计要还多少利息呢？

事实上这个问题并不难回答，首先我们来看看房贷长期与短期的问题，首先购房按揭有两种还贷方式，那就是等额本金和等额本息。虽然说这两种方式听起来差距不大，但利率却大有不同。若简单来说就是，等额本息的意思是每个月还款的利息是不变的，都保持一个数额，至于等额本金则是每个月还款的金额都有所不同，呈逐月下减的趋势。就以此前贷款的基准年利率5.45%举例，若购房者选择用等额本息的方式还款，那么75万块钱的贷款分30年还利息总计为774570元，若换为等额本金，那么利息总额为614828元，由此可见选择两种不同的还款方式，支付给银行的利息也相差较多，总相差额度高达159742元。

若将还款期限设定为20年的话，那么等额本息和等额本金的分别还款金额为483119和410453元，由此可以看出，这个利息金额相差仍然不小，这也证实无论本金是多少，期限越短，支付的利息自然就越少，那是不是真的等同于房贷越短对购房者越有利呢？其实并非如此，我们在还贷的过程中还有一个重要考量因素，就是通货膨胀问题，依据国家统计局数据显示，在20年前全国房价还是每平方米2000块钱，那时候100万能够买下5套房子，然而现在100万已经很难买下一套房子了。由此可见，时代不同金钱的购买力也不同，所以买房也要根据具体情况来确定，并非贷款期限越短越好，既然如此，那么还有没有其他方式可以减少这些房贷支出呢？答案自然是肯定的。