二手房|成都第三批258个小区二手房指导价公布，有你居住的小区吗？成都

成都第三批258住宅小区二手住房成交参考价格名单。

综合当下市场走势以及政策，对成都二手房市场有3个判断：
1、短期内呈现胶着状态，卖方不愿卖，买方不愿买，房东和购房者短期博弈仍将存在。与此同时，部分前期滞涨区域存在补涨可能。
【二手房|成都第三批258个小区二手房指导价公布，有你居住的小区吗？】2、调控进入深水区，市场情绪转向平稳，消化政策影响，高价二手房震荡，预计四季度左右市场开始出现悲观情绪。
3、随着指导价的全面铺开，市场情绪冰冻，二手房市场出现量价齐跌。但在流动性充裕的情况下，这一比例应该不大，回撤幅度有限，不会对整体市场造成较大影响。

对未来成都房价的几个必要认知
1、成都2035年规划人口2400万，市政设施配套按人口上浮20%（合2880万）规划，人口流入将引发新一轮供需紧张。
2、在全球货币政策和成都调控政策不会发生大的变化的前提下，成都楼市都将是慢牛行情。新房供不应求现象短期难以解决，买房难以长期持续，购房者要做好持久战的准备。
3、整体房价以稳为主，但呈现热门板块局部火爆，而外溢需求也将导致全城无洼地，非热门区域稳定走量。
4、限价带来的一二手房剪刀差长期存在，新房仍是首选。
5、学区房风险在放大，今年以来已有北京、上海、广州、深圳、厦门等12个城市出手，整治学区房乱象，成都多校划片也在逐步推进，建议远离高价学区老破小。
6、二手房上涨结束，进入横盘期，买好房越来越难。建议置换10年内的优质二手房，这将是未来市场中流动性最好的产品。