建行房贷提前还款，建设银行提前还贷规定是怎样的( 三 )

我做了一个还贷测算公式。我是贷款了25万，18年。我算了一下，同样是每月还1700~1900元。不同的还贷方式，利息能差3万元。我准备提前还贷。前提是你每年能有5万元用来换贷款的话，6年就能还清。你可以借鉴一下。
第一年：25万，18年，每月1691元。12个月240771.49
第二年：一次3万，21万，15年，每月1606元，12个月199,966.88
第三年：一次3万，17万，10年，每月1762元，12个月156,226.00
【建行房贷提前还款，建设银行提前还贷规定是怎样的】第四年：一次3万6，12万，7年，每月1668元，12个月105,078.52
第五年：一次3万5，7万，4年，每月1580元，12个月53,533.93
第六年：一次3万4，2万，1年，每月1703元。
后来，我经过计算得出，这样的话，利息太多，不合适，最合适的是
第一年：25万，18年，每月1690.81元。12个月余额240771.4
第二年：一次30771.40，21万，13年，每月1780.53元，12个月后197,834.79
第三年：一次27834.79，17万，10年，每月1761.85元，12个月后150,301.73
第四年：一次20301.73，13万，7年，每月1807.02元，12个月后61181.66
第五年：一次33835.06，8万，4年，每月1806.32元，12个月53,533.93
第六年：一次41181.66，2万，1年，每月1703元。
这样算，合计提前还款153924.64，除以5年,等于每年30784.928
6年每月还款总和是126594.36，除以6年，等于每年21099.06
两者合计等于第一年还款20289.72
以后5年，每年51883.988元。这样我25万的贷款6年还清。还款总和是280519，利息有3万。比我一开始的25万，18年等额换省了近8万利息。而且压力不是很大。
建行提前还款不适合：1、享受公积金贷款目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。2、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。建设银行提前还房贷的流程：1、提前和银行客户经理预约；2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务；3、建行提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同），具体如下：3.1部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。3.2全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1% 。但具体还款金额还需按照合同实施。4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；5、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行去取材料；另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件；6、还清贷款后，需要主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明。7、最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。现在提前还款方式有三种：一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。9，现在建行房贷可以提前还贷款吗流程是怎么样呢如果提前还部分建设银行可以提前还贷，这要根据当时抵押贷款的时候签订的合同来执行。比如一年之内提前还贷要收违约金，一年之后不需要支付违约金。提前还贷部分一是要收取本金，二是要提前还贷部分实际使用天数的利息。1、具有完全民事行为能力的中国国籍自然人； 2、具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、（外地人还需提供暂住证） 3、具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力、具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人 5、购买的房屋还应符合已下条件 : * 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅 * * 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移 * 6、贷款期限、成数符合以下标准 : * 贷款期限 + 房龄 <30 年 ( 招商银行房龄加 1 年 ); * 贷款期限 + 借款人年龄 <60 （男）； <55 （女）； * 贷款金额 < 房屋抵押价值 *70% （房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则）；一、贷款所需提供资料： 1、借款人的有效身份证、户口簿、手章，* 未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚） * * 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍） * * 离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证 * 2、借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实） 3、售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》（二）贷款程序 a ：按揭贷款 1、接件 2、评估评估费 = 评估价格 *0.5% 评估工作日 2 个 3、贷款审批（担保公司审核）权证部通知客户到指定银行，办理贷款审核手续，借款人及相关人均须本人到场贷款审批工作日 7 个 4、过户银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。5、领证过户人员到规定日期到房管局领取权证。6、放款贷款人员将权证交至银行，3 个工作日放款。、结件贷款到帐，贷款手续完毕，权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续。招行按揭一、申请贷款所需资料：卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；买方：借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本（夫妻不在同一户籍时需提供结婚证）、离婚证、手章、《个人收入证明》（招行及担保公司版）、外地人需提供暂住证。二、贷款的相关条件： 1、购买的房屋应符合的条件：＊已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅＊房屋产权明晰，无抵押无限制转移。2、贷款期限确定：＊贷款期限 + 房龄〈 30 年（房龄 = 贷款办理年－房屋竣工年限＋ 1 ）＊贷款年限 + 借款人年龄〈 60 （男）；〈 55 （女）（公务员和教师提供证明可以延期 5 年） 3、贷款定金额确：贷款金额＜房屋抵押价值 *70 ％现购房屋面积在 50 平米以下的最高贷款成数为 5 成（以房屋抵押价值为准）现购房屋面积在 50—60 平米的最高贷款成数为 6 成（以房屋抵押价值为准）现购房屋面积在 60 平米以上的最高贷款成数为 7 成（以房屋抵押价值为准）现购房屋房龄在 15 年至 20 年的最高贷款成数为 5 成 ( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 ) 三、贷款的相关程序： 1、收件 2、评估评估费 = 评估值 *0.5% 评估工作日 2 个 3、进件 4、担保公司实地调查担保费＝贷款额 * 本息合计 * 金额 +200 （担保公司费用） 5、银行面签见证费 = 贷款金额 *1 ‰ （不低于 100, 律师费用）权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场贷款审批工作日 7 个 6、过户银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续 7、取证过户人员到规定日期去房管局领取权证 8、房款贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款 9、结件贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续四、备注 1、借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力 2、借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。3、借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人 4、借款人若已婚，要求配偶为共同还款人 5、借款人为外地人或资信度不够需提供担保人建行个人住房公积金（组合）贷款流程：买卖双方所需材料：卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。贷款的相关条件： 1 、购买的房屋应符合以下条件： 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅； 2 ）房屋产权明晰，无抵押，无限制转移； 2 、贷款期限的确定以下 2 项取最低： 1 ）贷款期限 + 借款人年龄 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）； 2 ）公积金贷款年限不能超过 20 年； 3 、贷款金额的确定以下 4 项取最低： 1 ）还款能力的计算：贷款金额＝月缴额 / （单位缴存比例 + 个人缴存比例） * （还款能力系数 + 单位缴存比例） *12* 贷款期限；（贷款期限 1-10 年还款能力系数为 0.35 ，11-20 年系数为 0.40 ） 2 ）房屋价格计算：贷款金额＝房屋抵押价值 *80 ％ ( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 ) 3 ）卡余额计算：贷款金额＝卡余额 *15 倍（卡余额不足 1 万的按 1 万计算）； 4 ）贷款最高限额计算：贷款最高限额为 25 万元 , 对于已经办理提高住房公积金缴存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申请住房公积金贷款前连续逐月足额缴存补充住房公积金 ( 或按月住房补贴 ) 六个月以上的单位 , 职工贷款最高限额可达到 30 万元； 4 、申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。费用： 1 、评估费＝评估值 *5 ‰ （评估公司费用） 2 、保险费＝贷款额 * 财损费率 * 财产损失系数（保险公司费用） 3 、第一月还款＝《还款表》 * 贷款额（银行费用） 4 、其他费用 100 元贷款流程：收件→→出评估报告（收件当天）→→贷前准备→→银行进件（每周一、四）→→银行、公积金中心审批（大约一周时间）→→银行面签（每周二、五）→→出件，给过户→→取他项（根据各区房管局而定）→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款（大约两周左右）→→结束阿震回答采纳率:15.7% 2008-12-11 16:02