楼市|降884元/㎡！昆明7月房价跌破1.5万/㎡，均价创15个月以来新低！( 二 ) 昆明|房价

踩了三条红线的房企受到的限制是非常大的，比如拿地限制，跨省份发展限制，受监控加强。如果三条红线都踩，那么在市场中会寸步难行，所以开发商一定要想办法降红线，起码要让自己还能继续发展下去。

其次，预售款的监管，实际上是对开发商资金运用的管控，对开发商传统资金运用模式带来很大冲击，开发商也要适应。

第三个方面，从银行来看，银行现在可贷额度非常有限，对购房者有很大的限制，有的购房者申请半年贷款仍然没有下来，放款周期变长。而且额度非常有限，要么需要排队，要么不一定能贷到所需要的数额。

所以这些政策从开发商和消费者两端都进行了控制，在市场自然会有非常明显的表现。

开发商为了降三条红线，一定要通过放量来回笼资金，放量就要有一定的价格优惠，不然就达不到量的规模。

下半年昆明楼市走势如何？邓晓盈表示，

第一，开发商拿地会更加谨慎，比如理性竞价、考虑市场导向、政策导向等多方面。

第二，政府可能会适当放缓土地节奏。

第三，对于消费端来看，也会有一个逐渐调整的过程。省外消费者的数量会有所降低，按照之前的统计，省外客户消化能力占30%左右，这些消化的产品更多的是有自然资源的，比如围绕着高原湖泊打造的休闲、旅游的一些项目，受到省外客户的欢迎。但是目前对类似项目的管控程度在加强，一些省外的消费者观望态度明显，导致成交量有所下降。

昆明中原市场研究总监张芷源表示，今年市场下行主要因为金融政策收紧，房企三条红线、房贷集中管理制度以及严查经营贷违规入楼市等政策影响下，很多房企资金紧张，不得不降价促销，再加上一些自媒体和渠道的夸张宣传，客户观望情绪加重。

另外从客户端来看，银行房贷额度紧张，审核趋严，很多刚需、地州、外省客户有购房意愿，但因为贷款门槛提高无法购房，也就导致目前量价齐跌的情况出现。

下半年部分资金压力大的房企以价换量的情况应该还会持续出现，另外一些高价项目也将陆续入市销售，目前处于楼市横盘调整期，整体住宅均价保持平稳。

中长期来看，今年1-7月昆明土地供应量锐减，明年市场新增项目将明显减少，另外昆明属于人口净流入城市，住房需求将不断上升，供应减少需求增加，中长期市场稳定向好的趋势不会改变。

来源：都市时报大象房鉴所
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