西咸新区|真正得抄底机会要来了，只是大部分人没子弹了沣西新城

真正得抄底机会要来了，可惜大部分人没子弹了
大胆的预测下未来十年的楼市的发展的底层逻辑，跟现在楼市发展的底层逻辑是否一样。
1、同地段不同小区，房龄多少5年二手房价差10%左右，成熟的区域对比主城连续性的新区房价就能总体贵10%以上。

2、高新收入群体的聚集非常重要，一定能成就这个城市，最为坚挺的房价和天花板，学校很重要，教育资源越来越往平均化，教育资源就越稀缺化，这是一个悖论。
3、任何一个城市主城区出现的大块净地时，都会以最高级别规划和定位，不要买任何城市单价最贵的楼盘，区>区域>开发商>楼盘。
4、不要盲目相信一牛气开发商进驻，就能给区域带来什么，不要盲目相信规划，一定要紧盯政策，因为还有一个词叫规划调整，不要碰任何城市的远郊，特别是别墅。

四年前，我就说地产要走下坡路了，最近恒大一次次疯传B雷，也不知道是真是假，估计也是无风不起浪吧。
现在就连华夏幸福这种浓眉大眼的公司也出问题了，某女经济学家一直说华夏幸福如何好，如何脱离了传统地产行业，跟大家说点实在的，这位女经济学家不是不懂，而是她不肯说实话罢了。
一位朋友买了地产相关金融产品，今天突然问我怎么办，我能怎么办，凉拌呗，跟你说不要买的时候，你偏要去买，出了问题，我也不是神，救不了你。

可惜的是现在很多好资产价格都在跌，真正的抄底机会要来了，但大部分人兜里没有子弹了。
钢需最好的买房机会来了，相对于以前，现在是购买新房和二手房都是最佳时机，仅对深圳有效，特别针对部分热点板块的房产。
可惜是钢需看不懂，往往错过了，因为钢需只能看到“追涨买”的次要机会。

为什么在全国统一打压房地产的威力下，贷款利率反而不降反增。
这或许是唯一能解释的道理之一。
因为总有人需要买房，从4.9的固定到现在的LPR当时你是如何选择的就是如何得了结果。
虽然二手房在不断地打压但是一手房贷款却人松懈这就是你该理解的原因。

最致命的还是首付比例提高， 3成变5成， 5成变7成，这样去降杠杆，效果才是最好的。
最近几年，各种房地产的调控政策层出不穷，看似抓住各种关键，可是房子的价格还是芝麻开花节节高。
我在想，只要一招，应该可以解决大部分的炒房问题。现在的收入证明基本上形同虚设。但是个税证明是实实在在的。

也就是说，你要贷款5万，银行要求最少10万的收入证明，那按照10万的收入提供过去一年的个税纳税证明就可以了。看看有多少人愿意去交这个税。
房价该如何走，大家讨论下。
针对以上问题，大家怎么看？欢迎留言讨论。
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