银行|房地产开发商欠债12万亿，刚需购房者欠35万亿，钱都被谁赚走了？房价|楼市

一谈到我国这几十年的房地产楼市，给人最直观的感受就是，房价水涨船高，尤其从全国平均房价来看，涨幅几乎已经达到5倍左右，还进入了目前的万元时代！

不过，就是在如此高房价的时代，却出现一个奇怪现象。比如拿开发商来说，全国有名的大房企万科，负债了1.35万亿，恒大的有息负债达到了5700多亿，而像碧桂园，融创等房企，负债也在几千亿不等，根据央行数据显示， 2021年一季度，房地产开发商欠债，更是已经达到12.42万亿，同比上涨了4.4%！

另外，对于刚需购房者来说，其债务压力也不小，同样根据央行数据显示，今年一季度个人住房贷款，已经超过了35万亿元，买房压力可谓山大！

到这里就有一个问题了：既然这么多年来，我国房价一直都在大涨，那楼市的钱到底去哪了，或者钱最终都被谁赚走了？难道房价上涨，开发商赚不到钱？

【银行|房地产开发商欠债12万亿，刚需购房者欠35万亿，钱都被谁赚走了？】对于这一点，其实并没有大家想象的那么暴利，虽然对于房企开发商来说，他们的主营业务就是开发房地产，但现实情况是，他们的净利润并不高！

因为卖房子赚钱以后，还要给员工发工资，发奖金，分红等，尤其再加上地方纳税这一项，就已经占到了总利润的80%左右，而真正落到开发商手中的净利润，最终只剩下区区的10%到20%罢了！

到这里问题又来了：既然开发商不赚钱，那楼市的钱，是不是都被卖地的人赚走了？现实真的如此吗？

对于这一点，其实也不是大家想象那样，就拿地方政府来说，虽然卖出土地后，能够获得大量的土地出让金，但政府的花销要更大，比如城市建设，水电设施建设，医保支付，还有大量公务员工资结算等！

所以，最后根本没有多少剩余，甚至会出现欠债问题，就拿去年年底的数据来看，全国地方政府欠债已经超过25万亿元，这就说明了其中的问题！

既然卖地的人不赚钱，在地皮上建房的开发商也不赚钱，刚需购房大众还不赚钱，那钱到底去哪里了呢？

可能有细心的朋友听到这里，就指出了其中的猫腻：最终的钱无非都流向了银行。而现实恰恰如此！

首先来说：银行的钱，基本都是咱们老百姓的存款所组成，之后，银行又把这部分钱以贷款的形式，放给了刚需购房者以及开发商，从而收取一部分利息！

尤其对于开发商，为了在市场上取得先机，都会想法设法扩大市场份额，而为了解决资金不足的问题，也基本都会选择向银行贷款，而且贷款利率的比例，通常要高出很多！

当然了，银行手中不仅有很多的钱财，还拥有大量的抵押财产，因为一旦个人买房，或者开发商还不起贷款，银行就会把他们的房子收回变卖，进而弥补自己的损失！

总之，通过上面几点分析，大家应该都知道了，无论个人、开发商、还是政府，他们的欠债，其实都来自于银行，而作为债权人的银行，一来一回都在享受着丰厚的利润，尤其对于那些利用大杠杆炒作房产的人，对银行的依赖要更大，这或许才是房地产开发的最终循环！