兰亭|2020年7月，卖掉兰亭盛荟，是我一生的痛...( 二 ) 购房置业|房价|银行

此外，中介也和张女士说，贷款申请已经提交银行了，同贷书都出了，应该最多两个星期就能下来。
张女士一想，既然2个星期就可以下来了嘛，房子空着也是空着，于是，就答应给对方先装修了。并且，原本合同上写着“收到尾款后过户交房”的，张女士也没多想，提前把房子过户给了买家。
后来，张女士一直收不到尾款，耽搁了买房时间。而这一段时间，广州天河房价涨得有多猛，我想，已经不需要我多做介绍了。
是的，就因为张女士这么一个小小的失误，让她在这一波买房的行情上，彻底踏空了！

那么，这件事儿到底告诉了我们什么样的买房道理呢？
第一、卖一买一，切忌看好时机，最好两者同时进行，防止自己踩空。
第二、如果你是卖房给人家，在银行贷款难、放款慢的情况下，优先卖给全款客户。
实在不行，卖给贷款客户的话，那你需要算好房款最迟到账时间。在没有收到尾款之前，一定不要答应提前过户和交楼。否则你很有可能就是下一个张女士，房子卖掉了，卖房的钱一直拿不到，导致无法去买新房。
若要是遇到房价下跌那还好，但要是遇到房价大涨，分分钟亏掉几十万。

第三、对于卖一买一的刚需置换者而言，在牛市里，我建议先买后卖，在熊市中，我建议先卖后买。
因为，在牛市中，房价是一天一个样，你买的越早越便宜，卖得越晚反而越贵。
而熊市中，正好相反，买房容易，卖房难。所以，你一定要留够卖房的时间，拿到钱了，再去买房也不迟。这时候，切忌不要先买后卖，因为很可能出现，你要买的房子逼你给首付了，你房子还没有卖掉，不能按期交钱，还得给开发商违约金。

◆ 兰亭盛荟实景图
【兰亭|2020年7月，卖掉兰亭盛荟，是我一生的痛...】第四、卖一买一的置换人群，二娃建议这次买房，争取一次性到位。预算够买三房的，尽可能踮踮脚买四房，买一套各方面都满足自己要求的房子，不要这次换了等于没换，过几年又得重新再买，毕竟，每换房一次成本不小。