宝安|宝安一网红楼盘从拿地到建成耗时23年，市民质疑开发商捂盘( 二 ) 律师

宝安规资局相关负责人解释称， “因该项目位于宝安中心区核心商业区，宝安中心区重点片区规划及城市设计对项目开发建设有高标准要求，期间又因涉及规划道路线位及规划指标调整，我局依申请按程序调整了该项目开竣工期。
记者从宝安规资局相关负责人获悉，目前该项目已办理建设手续，现状基本完工，正开展竣工测绘，准备办理规划验收手续。 ”
宝安住建局相关负责人告诉奥一新闻记者，根据《深圳市房地产市场监管办法》及我市办理预现售价格管理操作细则，在项目办理预售许可或现售价格备案后方可进行销售。截至目前，项目开发单位尚未向宝安住建局申请办理预售许可或现售价格备案。
律师看法
北京市盈科（深圳）律师事务所郑博恩律师认为， “囤地捂盘”已经成了房产市场的一个潜规则。但是该行为可能导致住宅产权缩水，侵害消费者权益。供应的土地没有建成房子就可能带来住宅供应混乱，供需被人为扭曲，形成地价攀升、房价走高的循环。
据郑律师介绍，针对市场乱象， 1999年公布实施的《中华人民共和国土地管理法》规定，两年不开发的土地逾期无偿收回。
根据国土资源部2012年修订《闲置土地处置办法》，开发商原因造成的闲置土地，未动工开发满一年的，按土地价款的20％征缴土地闲置费；未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。
2019年8月1日深圳市规划和自然资源局出台《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》，以优化国土空间、保障发展空间、提升城市质量为根本目标，在2019年-2020年开展已批未建土地处置专项行动，因企业自身原因闲置满一年将依法无偿收回。
郑博恩律师告诉记者，虽然政策众多但威慑力有限，房产开发企业往往“上有政策，下有对策” ，通过部分开发、先开工再改规划、操纵审批程序等种种方式实现“囤地捂盘” 。有关部门仍需要制定严厉的规章制度，并付诸实践，不仅要从“囤地”进行监管查处，更要对“捂盘”严格把控，平衡供需，打破市场高价攀升的死循环。
【宝安|宝安一网红楼盘从拿地到建成耗时23年，市民质疑开发商捂盘】采写奥一新闻记者赖美弘