|新规下，今年高层全面“停建”？住房迎来“新标准”，两类房子不断升值( 二 )

其实最近几年国家也开始意识到高层存在的一些弊端，所以在去年国家对于高层住宅就出台了“限高令” ， “限高令”的主要内容包括：

一般不得新建高于500米以上的建筑，对250米以上的建筑也要严格限制新建，如果确实需要建设，需要由省级住房和城乡建设部门会同消防部门进行专题论证和进行建筑方案的审查。新建100米以上的建筑也要进行充分论证、集中布局，与城市的规模、空间尺寸相适应。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

由此可以看出，未来再想超高层已经不可能，高层建设审批的难度也越来越大。而今年的3月份，我国对县城住宅的建设进行了进一步的补充。其中主要内容有：

县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主， 6层及以下住宅占比应不低于75% 。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

从这两项政策可以看出，国家也开始意识到高层存在的一些隐患，对高层的建设管控越来越严。另外随着我国住房的过剩和人们生活质量的提高，高层可能不再受到人们的欢迎。其中以下两种住宅的价值可能会不断攀升。

第一：低容积率的多层洋房
多层洋房的容积率相比高层住宅要低出很多，一般在0.8~1.2之间，属于改善类住宅。这类住宅一方面小区的环境、物业服务水平、绿化率都要优于高层住宅。另一方面由于城市的土地资源稀缺，这类低容积率的多层洋房非常稀有，所以随着人们生活质量的提高，对这类改善类住房需求的增加，这种低容积率的多层洋房的价值可能会不断攀升。
第二类：地段优越的市中心老房子
过去人们之所以不喜欢市中心的老房子，主要原因是因为这些老房子设施比较陈旧，道路规划也不合理，也没有电梯，所以居住起来非常不便。但我国从今年起开始推行旧改政策，对老房子进行大力改造，例如各种管道线路的升级改造，道路交通的重新规划，安装电梯等等。随着旧改的推行，老小区的居住舒适度将大大提高，再加上老小区本来存在的地理优势和人们对高层缺陷的认识，未来这些老小区的价值也可能会不断攀升。

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