杭州楼市|二手房抛售“浪潮”兴起？卖房人道出缘由，这“3类”房子留不得二手房|银行

近年来，楼盘市场不断进行调整，有的楼盘市场都迎来抛售“狂潮” ，但是它们价格还是不断下滑，甚至都没人接盘。因为国家调节房地产的市场，所以现在的住房已经从原来的投机变为现在的居住属性。回顾过去的房地产市场，房价能够大幅度增加的原因，主要有两方面，一是房客的炒作，二是需求大。

细说房价大幅增长的原因
就房价大涨的原因，我们来细说一下。首先就房客的炒作来说，因为这一因素，我国的房价已经连续17年处于上升的形势， 2000年的市场价值是平均每平米2000多元到现在的每平方米10000多元。其中，还有二手房也是他们炒作的对象，在今年新出来的“限贷令”也对二手市场产生影响。简而言之，即央行将银行依据其规模分成五类，同时还设立“房地产贷款占比”和“个人住房贷款占比”两个维度，以此来减少资金流向楼市。在此之后，每个城市的房贷都开始紧缩，有关数据表示，全国的72个重点城市平均的房款周期已延长到50天，同时还有许多热门城市都出现房贷的额度紧张、房贷的利率不断增长等消息。其实造成这些现象的原因不难想象，因为对于银行来说，银行更倾向于与开发商合作的新房交易，而不是二手房的交易，除此之外，二手房的交易手续也比较复杂，流程也比较琐碎。

再一个就是需求大。其一，在中国， “有房才有家”算是传统观念，成家立业的基础便是房子，没有房子，老丈人丈母娘那不好交差，所以房子也是刚性需求了。不过前些年可以自建房，但是现在是行不通的了，所以房子的重要性就更加凸显出来了。其二，人们生活水平的提高。随着社会经济的高质量发展，人们已经不再是曾经仅仅解决温饱问题的时候了，现在已经变成了是为追求更高质量的生活、追求幸福感而努力奋斗的时代。房子面积的变化，交通工具的更替，使得改善条件成为迫切需求，同时也加大了房子的需求量。其三，城镇化的不断推进。近些年来，随着就业机会的增长，很多农村青壮年都选择到城市打拼，从某种程度来说，这推动了城市的房地产的发展，这并不是暂时的，也不是短期的，而是会长期持续下去的。

抛售“狂潮”出现的原因
随着发放贷款周期的延长、房贷利率的增加，许多热门城市的二手房市场都处于“流动性困局” ，例如深圳的二手房成交量下滑到3000套，同比减少70%；宁波二手房成交环比减少37% 。与二手房市场的房价下跌比较，挂牌量却是与之相反。这几年，很多热门城市的二手房挂牌量都出现了暴涨的现象，二手房的成交量与挂牌量近似于反比例函数，即二手房的成交量越多，挂牌量就增长得越少。
很多人便会疑问了，为什么会出现的现象呢？有关专家分析，是因为现在大量炒价的房客退出市场。因为热门城市的整体房价处于增长阶段， “抛售潮”的出现肯定不是那些以房子为必需品的人群，那便是炒房客了。因为楼盘市场的调控压力下，如果不及时抛售出去，拖延时间的话，将来房子也许就会“毁”在自己手里，还有一个原因是二手房成交的时间延迟，造成了很难将房产转化为可以流动的资金的问题。