红谷滩|这2种房子正在收割你的财富，遇到要绕道走，不然就会砸手里二手房

目前国家政策正在淡化“买了房子就必须升值的观念” ，主要是为了稳定房价预期、稳定房产市场秩序，让房地产行业的发展回归到健康的轨道上来，当下买房不能抱有投机炒房的想法，但也千万不能盲目入市，不管价格是高是低，都别买这两种房子，以后降价十几万都没人买：

第一、小产权房
小产权房是建立在农村集体土地上的房屋，土地没有经过正规的拍卖流程，没有缴纳过土地出让金，等于是节约了40%的开发建设资金，因此，小产权房的价格通常是同地段商品房的60%左右，小产权房以其价格优势吸引了不少刚需家庭的眼球，但买房是要住一辈子的，不能只顾当下的利益得失，一定要把目光放长远。小产权房虽能解决住房问题，但也有很多潜在风险。
其一，不能办理房产证，小产权房建造和交易的过程，没有经过当地房管局允许，也没有办理相关的证件资料，是无法网签、备案和办理房产证的，证件不全的房子也不能按揭贷款，需要一次性支付买房的全款。
【红谷滩|这2种房子正在收割你的财富，遇到要绕道走，不然就会砸手里】
其二，房子质量无法保证，商品房的建造有政府把关，竣工后政府也会验收工程，相对来说质量更有保证一些，但是小产权房的建造没有严格的标准，如果建造流程和结构设计不规范，将会为未来居住埋下隐患。
其三，孩子无法落户上学，在义务教育阶段，我国实行就近划片入学的政策，只有孩子的户口落在相应的片区内，或者有正规的商品房销售合同，孩子才能在对应的片区内上学。但是小产权房不能办证和落户，也没有学位，孩子更无法在附近的公立学校上学。
其四，有钱房两失的风险，根据相关规定，小产权房只能在集体之间流通，不能对外出售，如果集体之外的人买了小产权房，将来卖家违约或者房子拆迁改造，集体之外的人得不到任何补偿，这一致命风险就决定了，小产权房的流动性很低，一旦入手之后，将来降价十几万，都很难找到接盘侠。

第二、公寓房
公寓房面积小，总价低，不占用购房名额，逐渐成了收割都市白领财富的利器。十几万就能入手一套房子，满足自己安全感和归属感的需求，对于单身女性确实很有诱惑力，但如果没考虑到这几个问题，入手之后大概会后悔。
首先，公寓房持房成本高。公寓是商业性质的房产，最低首付比例是50% ，房贷利率高于住宅，契税也不享受住宅的优惠政策，契税费征收标准为房价的4% 。此外，公寓的水电物业暖气收费标准也是住宅的两倍，公寓房也不通燃气、没有排烟口，做饭只能用电或者在周边饭馆吃，日积月累计算下来，也是一笔不小的开支。

其次，公寓房居住体验差，公寓一层有二十多个住户，南边设置一排、北边设置一排，房子的通风透气性很差，出行高峰期等电梯也很浪费时间；由于公寓是商住两用的性质，一些企业会买或者租公寓，作为办公室使用，还有一些个体户会租来开青年旅舍，来往的人员杂乱，安全性没有保障。
最后，公寓房难转手，以山西太原为例，公寓房转手时，需要缴纳成交价4%的契税、（成交价格-购置原价）*5.3%的增值税、(成交价格-购置原价）*20%的个人所得税，（成交价格-购置原价）*30%~60%的土地增值税，成交价*0.05%印花税，评估价*5%的评估费，还有550元/本的工本费，由于交易税费极高，不管是卖家还是买家，都不愿意承担这高额的税费，这就导致公寓房基本没有流通性，入手就有可能砸自己手里了。