一线城市|三大楼市最新信号，未来买房还能赚钱吗房价|房产|贷款|一线城市

最近的楼市出现了三个具有风向标意义的事件，个人房贷收紧、又有城市出“重拳”调控楼市、上海宣布降低落户门槛。在调控依然不断加剧的态势下，楼市会否迎来怎样的变化？未来买房还能赚钱吗？一、房贷突然收紧，会影响房价吗？近来多家媒体报道：监管部门要求大型银行新增涉房贷款占比降至30%以下。经多方求证后，五大行近来的确银根压缩。所谓的“涉房贷款”广义上来理解，就是跟房产息息相关的贷款，如新房、二手房，还包括公寓、商铺、写字楼等经营性质用房的个人贷款，除此还有开发商的开发贷、土地贷等。

其实，从历史数据来看，2015年开始，在去库存政策影响下，新增房地产贷款占比（净增房地产贷款/净增人民币各项贷款）都在30%以上，也就是说超过三分之一的资金都流向了房地产，最高点在2016年底，当时该占比超过了50%！而从2017年“去杠杆”以来，新增贷款中房地产贷款占比就一直在下降。当前房贷占比并不算高，今年二季度，全国新增房贷占比为24.8%，相对2016年底的高点已经腰斩了，金融去杠杆、楼市调控的作用还是起到效果了。此次监管要求，加上之前房企的“三条红线”，可以说在供给和需求两端对房地产市场降杠杆，对房地产金融仍维持“严监管”态势。值得注意的是，从楼市的过往表现来看，金融政策的松紧，对于楼市冷暖影响较大。2003年-2007年（各城市房价稳中有升，累计上涨超过一倍）；2009年-2010年（各城市同比2009年初几乎全部翻倍）；2012年-2013年（2013年末一线城市比2012年初上涨50%、二三线城市涨幅相对较低）；2015年-2018年（一二三四线城市先后轮动翻倍）。从四轮房价暴涨的背后，几乎都能看见宽松的金融信贷环境。信贷宽松，房价容易上涨，相反，信贷收紧，会直接导致需求哑火，尽管目前新增房贷并不在高点，收紧力度不会太高，但收紧信号再次说明“稳房价”并不是一句空话。二、热点城市楼市调控接连出“重拳”继常州之后，又一个三线城市加入升级调控“阵营”，9月28日，唐山市宣布加强调控政策，其中，最引人注意的是住房信贷政策的规定：家庭二套首付不低于50%，三套以上直接暂停贷款。

目前实行三套停贷的，有北上广深、海南、青岛、长春、赣州几个城市。另外，今年7月以来，已经有杭州、东莞、宁波、深圳、南京、长春、海口、无锡、沈阳等多个楼市热度高、房价明显上涨、出现炒作分为的城市相继收紧了楼市调控政策。此次，唐山调控的风向标意义明确，表明“房住不炒”底线一直没有放松，无论是几线城市，楼市过热必定调控，逃也逃不掉，可谓是“打鼹鼠”式调控，只要有城市敢在房价上露头，必遭调控重击。形势比2018和2019年还严苛得多。三、北京宣布“自由贸易区”，上海放开户籍限制再来聊聊，北京和上海的“新变化”。北京，以前的目标是要疏解“非首都核心功能”，经济金融中心地位一直被淡化。而就在几天前，好久没消息的北京，突然宣布要设立“自贸试验区”，要对外扩大开放，而且还要建设“全球财富管理中心”。除了北京，上海最近的动作也很大。9月23日，上海宣布降低落户门槛，上海交大、复旦大学、同济大学、华东师范大学的本科生，也可以直接落户上海。要知道，从2014年开始，上海就执行了严格的“人口红线”，落户门槛特别高，这次突然松了口子开始抢人，来了个180度大转弯。