购房置业|杭州楼市：这种板块未来潜力还会提升，可惜大部分人看走眼银行|贷款买房|杭州楼市

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，即将结婚，目前在城西上班，想在这里买第一套自住房，上下班不想太麻烦，预算总价在300万左右，注意到良渚新城最近很多楼盘的价格在涨，是不是就表明它有比较好的升值空间了？良渚文化村和其核心区域如何？我可以买这里吗？
杭叔：你好，良渚新城位于杭州城的北部方向，离市中心稍远，但它是大杭州多中心发展的重点方向。两小时内可以到大上海、苏州、宁波等经济圈，板块内规划了地铁2、4、10号线，水路也很便利。良渚新城是比较宜居的板块，历史文化浓厚。内部区块为“一主二副”的格局。 “一主”是最靠近杭州主城区的勾庄区块。 “二副”是在良渚文化村和良渚地铁口良渚中心带区域。其中，良渚文化村板块自然环境优美，目前该板块已经成为杭州楼盘主要购买力范围，也是刚需置业的首选。地铁2号线大大缩短了良渚与市中心的距离， 4号线2期和10号线1期预计明年前建成，从上塘高架可以30分钟到市中心，其余规划的高架也同样会对其带来利好。板块内有商务休闲居住区、文化旅游产业，目前新房难抢，二手房建议选择房龄、户型较新的楼盘，适合300万预算的刚需选择。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，本人名下有一套房，今年在考虑要不要在九堡投资一套房子，请问九堡板块发展如何？有哪些楼盘可以推荐一下？是否值得投资？
杭叔：你好，九堡板块可以分为两部分，分别是九堡核心腹地区块与九堡沿江区块：九堡核心腹地拥有服装中心和汽车客运中心，受地铁和产业变革影响，发展受到限制；九堡沿江区块商业、交通、配套都相对落后，没有跟上周边区域发展。总之，九堡板块一直沉寂，现在由于丰收湖概念和行政区域调整而有了起色。板块内部分二手房由于开发较早、户型存在问题因而价值有限，但随着时间推移，对这些房子的接受度可能会提高。具体板块高性价比楼盘，详见内部分享。
提问：杭叔，我第一次买房，有购房资格，我老婆说贷款买房比较好，我觉得全款比较好，因为我不想有太大的压力，想问买房是贷款买比较好还是全款？这两种有哪些优缺点啊？
杭叔：你好，如今购买房产需要的资金已不是一笔小数目，全款买房有以下特点：1.对于全款买房的买家，开发商会给予一定的优惠，且能够免除手续费和银行利息等。 2.没有抵押的房子更容易出售，因为避免了银行贷款的约束；在房价上升时，出售套现也比较快；即使处于经济困难时，还可以向银行抵押房屋，避免出售。 3.全款买房的流程较为简单，省时方便，也省去了贷款利率上浮的支出。 4.如果购房者付款的楼盘是还未取得五证的项目，未来将会有一定的风险。 5.全款买房可能会花费掉手里的现金，而贷款的话，将一部分的资金用于理财，也会有一笔可观的收益。贷款买房有以下特点：1.贷款购买的房屋在贷款没还清时，想要出售会比较麻烦。 2.贷款购房会被缚多则30年的债务，贷款时也许承担相应的利息，且手续较繁琐，在银行贷款额度紧张时，审批的流程和时效都比较长。 3.贷款买房可以将资金分开，灵活使用资金，同时也减轻了筹钱的压力。 4.银行会对房屋的价值进行审查，这样就增加了买房的保险性。总而言之，在不影响自己家庭正常生活情况下，可以根据自己实际需求来选择是全款还是贷款买房。不过对于普通家庭来说，贷款无疑是最好的方式