宁波|庄市没有眼泪！宁波庄市新盘供不应求，其实这个地方十分不错！楼市

前不久，宁波庄市一个楼盘创下有房中签率1%新低后。不久之后，庄市又迎来了一大热盘。首开176套，意向登记人数500组，还未开盘，便已日光。最后，在一大波陪跑者的痛哭下，该项目顺利光盘！

其实，庄市的热销可以反应宁波楼市近期的情况：并非火热，而是分化。一些楼盘有上百人抢一套房，也有几百套无人认购；有豪宅都一抢而空，也有1开头的楼盘的门前冷落……
为何宁波楼市会分化严重？我觉得主要是政策影响和购房者对未来走向的迷茫。去年开始，宁波就不断迎来一轮又一轮调控政策。这一年来的调控，让新房价格被限制，二手房转凉，购房者进入到观望期。

据我了解：宁波十四五期间，将要大力发展东西两大发展主轴。大东部发展轴以镇海和东钱湖新城为端点，串联起高新区和东部新城；城西发展轴将江北慈城、姚江新城、空铁新城纳入主线。

事实证明，这个规划与市场完美契合。今年那些热盘都在这两条发展主轴上。
另外，为何一些在城市发展轴的板块却平平无奇？其实，板块自身实力也是一个关键。产业、人口、配套、建成区都是决定因素。没有产业，就无法吸引人才；没有配套，就没人买房；而没有建成区，就让人不踏实。
这也解释了为何庄市那么抢手。除了倒挂红利、顶级教育、5号线、绿轴体育公园等配套加持，宜居性很强。

最后，无论是人才还是打工仔，每天的通勤成本影响到生活幸福感。一个地区有人无产业，容易变成睡城；如果有产业没有人，就会变成工业区。就业与居住区的分离，无论是对购房者还是城市发展来说都不利。所以，产城融合是一个大难题。
因此，庄市就是很好的例子。作为甬江科创大走廊的重要组成部分，庄市的科研院所扎堆。未来，还将发展新兴产业，成为宁波科技发源地。高级产业+成熟住宅区，让庄市在产城融合上发挥出色。
所以，庄市凭借先发优势成为宁波楼市的宠儿。此外，庄市未来长期断供已成定局。因此，庄市的每一个新盘都会遭到爆抢。
但是，庄市没有眼泪。除了庄市，宁波这个地方也是相当不错。

其实，镇海新城的骆驼和贵驷也不可小觑。毕竟一个月内单盘消化1800套的板块在宁波独一无二。作为潜力板块，镇海新城拥有四大配套优势，更有产城融合条件。要知道镇海新城向南就是庄市、高新区和东部新城。三官堂大桥和常洪隧道连接了东部新城和高新区，缩短了距离；3号线二期和7号线，把镇海新城纳入了地铁网络；世纪大道快速路更是直达东部新城。

镇海新城内部已汇聚丰富的产业：镇海区政府、各大银行总部、新材料科技城、双智双创产业园等。未来，还将有大量科创企业进驻。此外，总投资50亿的鲲鹏生态产业园建成后年产值将超100亿。届时，它将是镇海新城乃至全宁波的一大高技能人才聚集地，其强大的产业爆发力将成为吸引人才的巨大磁场，夯实置业基础和承价能力。