越秀地产|房地产再遭重锤！这些开发商，要当心了销售额

文丨楼叔
房地产开发商的日子，越来越不好过了。
这两天，多部门联合出手，对楼市调控进一步收紧。其中“对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责”的要求，更是意味着楼市问责机制的落地。
而对于各大房企来说，更大的重锤还在后面：
日前，据财联社报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40% 。

继三道红线之后，拿地销售比也设定红线，相当于给房企套上了“限购”的紧箍咒。
那么到底哪些开发商已经踩线？新规的落地，又将产生哪些影响？
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去年下半年，三道红线出炉。分别是，剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1.0倍。
三道红线的目的，是给激进扩张的房企降负债、降杠杆，遏制盲目扩张的冲动，让其资金回归到安全状态。
拿地限售比的限制，是在三道红线之后，对房企扩张的再次加码。不过严格来说，这并不是新规，去年三道红线推出时，监管层面就提出了两点要求：

拿地销售比不超过40%；过去三年经营活动产生的现金流量净额不能连续为负。

如果拿地销售比超过40% ，则要“说明购地资金来源、相关银行账户信息、支付凭证等” 。

当然这也意味着， 40%并不是硬性要求，说明情况就能过关。
但根据最新要求， 40%的房企拿地销售比，将成为一道新的红线。
并且，这一比例限制，不仅针对公开市场的拿地，还包括通过收并购方式获取的土地。任何形式的购地行为，都将被纳入红线监管，没有转圜的余地。
对房企来说，拿地销售比限制，将进一步延缓其扩张节奏。接下来它们必须量入为出，以销售规模来确定拿地力度。
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其实，随着三道红线的落地，加上供地两集中政策的推出，今年上半年，房企的拿地力度普遍减弱了很多。
中指数据显示，上半年TOP 10房企拿地销售比为28.6% ， TOP 11-20阵营为35% ，都是呈同比下降的趋势。
不过，仍然有一些房企踩线了。

根据克而瑞证券统计， 41家主流房企中，有13家房企拿地销售比超过40% ，分别是：
卓越集团、越秀地产、建发地产、绿城中国、中骏集团、新希望地产、中交房地产、招商蛇口、华润置地、龙光集团、融信集团、雅居乐、中国铁建。
其中像卓越集团，上半年销售额683.2亿元，拿地额就达到了640.6亿元，拿地销售比高达94% 。此外，越秀地产也高达90% 。
在重点城市的集中供地中，这些踩线的房企，有不少曾重金高调夺地，迎来市场广泛关注。
比如招商蛇口，在4月28日重庆的首批供地中，它以总价32.5亿元拿下西永279.83亩地，楼面价10460元/平方米，溢价率高达130% 。
再如华润置地， 4月9日， 64.5亿元佛山顺德陈村拿地，溢价率达106.7% ，一举夺得佛山新地王。 5月8日，杭州首批集中供地，再次以111.6亿元摘得总价地王。
值得一提的是，这些拿地销售比严重超线的房企，有不少是国企央企。
它们本身的财务较为安全，符合三道红线的要求，所以在拿地上，也敢于花钱，舍得花钱。
然而，这次的拿地销售比限制，对它们可以说是精准打击。哪怕符合三道红线的要求，同样不能盲目扩张，一味追求规模。