楼市|楼市撑不住？房企开始了“降价模式”，两类房子还是不要购买了二手房

房地产市场的发展已经经历了20多年的时间，房屋的价格也出现了快速的飙升，其中房地产带动了千千万万人致富，同时也让不少人感叹自己为什么不早点购买房子。
我们似乎一次又一次地错过了房屋价格上涨的最佳时机， 09年房屋价格上涨一波， 12年也上涨了一波， 15年又一波， 2020年又一波，似乎每一波都总有人抓不住机会而感觉“错失良机”
如果我们的人生倒着来走，就会出现先知先觉，人生就不会有这么多遗憾，似乎发财的人就会变得更多，人们也洞悉先机。

2021年楼市发生了翻天覆地的变化，根据上半年的楼市发展情况，有人说楼市要涨，也有人说要跌，站在不同的角度有着不同的说法，我们来探讨整个楼市的大环境走向怎么样。
1、降低利润，打折销售。
从今年5月份开始，开发商的价格似乎已经涨不起来了，部分地方的价格还出现了悄然的回落，根据5月份统计出来的数据，保利、万科、融创、恒大，碧桂园5家企业分别下降了5202元、2890元、1897元、696元以及28元每平米。
整体的结论非常的简单，开发商都要快速的降价来回笼资金，毕竟房地产不降价，房子真的很难卖得出去，不像当年一样房子的价格拼命的涨就越多人追，而现在市场已经发生了翻天覆地的变化，只能不断的压缩自身的利润来回笼资金。
这些大型房地产开发商都已经出现了降价情况，而中小型房地产开发商没有明显的数据显示，可能折扣会更大。

2、二手房的市场也并非好过。
在今年年初的时候，二手房市场还是挺火爆的情况的，无论是在上海、合肥、绍兴。多个城市的二手房处于高峰的位置，特别是上海到了6月份，成交量还突破了2万套，这是多么恐怖的数字，但是随着现在政策不断出台，二手房的成交量也出现了大幅度的下滑。
全国风向指标的深圳已经出现了三连降的局面，现在二手房成交量还突破不了3000套，这比以往都要低。
也有不少的投资者意识到，现在的市场正在发生翻天覆地的变化，整个二手房的挂牌量出现了爆发式的增长，在全国范围内多个城市都出现了类似的情况，基本上去库存的时间在不断地被拉长。
根据相关的交易网站显示南京二手房挂牌量高达11万套，另外武汉，沈阳，天津等城市二手房挂牌量也超过了10万套，新房销售不佳，二手房堆积如山。
现在还有人说供不应求这种局面会出现吗？只不过是大家跟风购买房子，而现在看到市场不对劲了，赶紧的抛售房屋来回笼资金。

在过去是卖方的市场，而现在变成了买方的市场，有钱才是真正的王道。
3、开发商想要涨价也被按住了
在过去没有限制开发商的时候，开发商是多么的疯狂，价格想要定多少就多少，基本上只要市场能接受他就敢卖，价格有多高？
现在房地产开发商的日子并没有在过去那般任性，土地这方面开始了一年三次集中供地，而且根据最新的消息，每年销售额的40%资金可以用作拿土地而已。
土地的价格不断的被拍高，而房屋的售价却被国家限制的，实质的开发商的利润却不断的被压缩。滨江集团董事长戚金兴在投资。会议上提出了一个问题，江滨集团在杭州集中土拍，一共拿下了5块土地，有多少个点利润？