商住|117亩！南昌象湖滨江商住用地上线！住宅限价10000元/㎡！土地出让|南昌县|象湖

近日，南昌县自然资源局决定以网上拍卖方式出让南昌县象湖滨江板块的两宗商住地块的国有建设用地使用权，两宗地块为商住用地，合计面积为116亩！
DAJ2021018地块

DAJ2021018地块位于南昌县范围内东祥路以东、银湖四路以南、银湖路以北。地块面积为72.465亩，土地用途为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的11% ，通过核算商业面积为10628平米）；容积率1.8≤FAR＜2.0，建筑密度 D≤30% ，绿地率(GAR) GAR≥30%；出让起始价600万元/亩。
该地块的主要竞拍条件主要包括建筑限高80米；需配建用地面积不少于5亩、计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园，计容建筑面积不少于200㎡的物业用房，计容建筑面积不少于350㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于400㎡的净菜市场，计容建筑面积不少于120㎡的垃圾转运站及计容建筑面积不少于60㎡的公厕；按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70% 。根据《南昌市人民政府关于进一步规范经营性国有建设用地使用权出让工作的意见》（洪府发[2018
24号）精神，竞买保证金比例为50%；宗地竞买资金（即土地出让价款，含竞买保证金）须为竞买人自有合法合规资金，至宗地公开出让公告截止报名日，凡在本市范围内存在欠缴土地出让金的个人、企业及其关联企业，不得参与宗地竞买；竞买人报名参与竞买即视为接受宗地现状。
建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129-2017）执行，整体建筑装配率不低于40% ，且单体建筑装配率不低于30%；普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%;宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，并按照洪房字[2017
72号文件中有关规定执行；根据南昌县商务局要求：土地竞得人须在签订宗地《成交确定书》后1月内在南昌县注册成立一家外资公司具体操作该项目，并承诺从境外公司通过省外汇管理部门引进不少于1亿美元（或等值境外人民币、等值其他外币），其中4000万美金须在《土地出让合同》签订后一个月内足额到位， 3000万美元须在《土地出让合同》签订后三个月内足额到位，其余外资须在《土地出让合同》签订后六个月内足额到位，土地竞得人需按照约定时间引进境外资金，每延期一日，应当支付差额部分1‰的违约金。
DAJ2021019地块情况

DAJ2021019地块位于南昌县范围内东祥路以西、银湖四路以南。地块面积为44.323亩，土地用途为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的11% ，通过核算商业面积为6501平方米）；容积率(FAR) 1.8≤FAR＜2.0，建筑密度D≤30% ，绿地率(GAR) GAR≥30% ，起拍价为590万元/亩。 【商住|117亩！南昌象湖滨江商住用地上线！住宅限价10000元/㎡！】

该地块的主要竞拍条件主要包括建筑限高80米；需配建计容建筑面积不少于120㎡的物业用房；商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；需规划预留1个5G地面宏基站；按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；根据《南昌市人民政府关于进一步规范经营性国有建设用地使用权出让工作的意见》（洪府发[2018