套房|未来20年，靠近这3个地方的房子或成奢侈品，懂行人已悄悄布局万达

近期有个特别的报道，说是一个年轻小伙子，看到鹤岗房价很便宜，于是他拿着3万元去买了一套房，但因为受公众卫生事件影响，手里没钱了，就将手里的房以2.2万的价格贱卖出去。不少网友都觉得该小伙亏了，因为他买房才几个月，折价幅度就达到了26.6%。

不过这套房原本也是二手房，墙面发黑有裂缝，并且处于楼梯房的7层，整体来看，这套房确实不怎么样，房子降价出售也挺正常。事实上，未来许多房子都会和这套房子一样，面临越来越不值钱的处境。我国大多数城市的房屋空置率都超过了20%，据此前北京发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示，中国城镇地区的空置住房竟达到了65000万套住房，其住房空置率达到了21.4%，根据国际通过标准，当空置率超过10%，就已经说明房屋严重过剩了。

在这种情况下，即便现在我国楼市看上去仍然风平浪静，可实际上，房价泡沫已经快要撑不住了，未来20年，可能会有大批房子丧失金融属性，变得跟鹤岗的房子一样，越来越不值钱。但也有些房子，会随着时间推移，逐渐变成真正的奢侈品，现在，懂行的有钱人已经开始悄悄布局了。未来20年，靠近这3处地方的房子或成奢侈品。1.交通方便的郊区房近年来，人们都喜欢往繁华喧嚣的市中心凑，可住了一段时间后就会发现，因为人口密集，不少店面甚至24小时营业，很难真正的安静下来，而且随着现在交通脉络的建立，开车出行越来越方便，未来会有不少人选择交通方便的郊区房居住。

【套房|未来20年，靠近这3个地方的房子或成奢侈品，懂行人已悄悄布局】

而在郊区的房子中，最为“奢侈”的应该是别墅。原因在于“禁墅令”下达后，别墅会成为未来的稀缺品，而位于郊区的别墅，恰好能够满足富人们的需求，因此郊区别墅在未来，可不仅代表着居住产品，更是奢侈品。2.靠近公园的“养老”房随着城市化进入尾声，城市里入眼可见的全是水泥森林，有些小区会选择种植花草树木来美化环境，可因为城市里的土地寸土寸金，因此拿来给人们休闲娱乐的地方并不多。城市里和公园沾边的房子，将会成为未来的“宠儿”。

公园房之所以会受到欢迎，且价格相对较高的原因在于：人们越来越重视健康，尤其对于家中有老人和小孩的家庭来说，早晚锻炼有了一个好去处，能呼吸新鲜空气，增强体质。因此，公园房也将成为未来人们喜爱的一类房子。3.靠近学区的低密度房有专家表示，未来高层住宅或将成为“贫民窟”，其主要原因在于楼层高、人口密度大，未来真正受欢迎的楼房则是低密度房，即高度在18米以内，容积率在1.5以下的住宅区，包括独立别墅、多层住宅等。

其实现在很多家长为了投资孩子的未来，会在购房前考虑是不是学区房，虽然现在房子跟入学名额开始解绑，但是以后靠近学区的低密度房，将成为“香饽饽”。低密度房的特点鲜明：一是楼间距较大，采光好；二是花园小区，绿化不错，适宜老人小孩居住；三是设计上为一梯一户或是一梯两户，人口较少。但随着城市内土地资源越来越稀缺，开发商在“限高令”的压力下，即便建筑了低密度房，价格也会相对较高，只要经济基础好的家庭才有能力购买。